|
24. ledna 2012
Za zpevněné plochy pozemků k podnikání se nově musí platit daň
Majitelé zpevněných ploch užívaných k podnikání musí od letošního roku nově z takto upravených pozemků platit daň. Do konce ledna proto musí podat daňové přiznání, informovalo Generální finanční ředitelství.
Povinnost podat přiznání má také každý nový poplatník nebo ten, u něhož oproti minulému roku nastala nějaká změna, například nabytím nebo prodejem nemovitosti, kolaudací, případně jinou změnou.
Skutečnou výměru zpevněné plochy není třeba u přiznání k dani z nemovitosti prokázat geometrickým zaměřením ani znaleckým posudkem. Není-li potřebná dokumentace k dispozici, poplatník uvede v daňovém přiznání výměru, kterou zjistil vlastním měřením.
Formuláře daňových přiznání na rok 2012 jsou k dispozici jak na všech finančních úřadech, tak na internetových stránkách české daňové správy. Daňové přiznání je možné podat rovněž elektronicky přes aplikaci Daňový portál.
Daň z nemovitosti se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti. Daň se poté ještě násobí koeficientem, který je stanoven podle velikosti obce, a případně místním koeficientem. Ten letos zavedlo více obcí než loni.
Konečným termínem pro podání daně z nemovitosti je letos úterý 31. ledna, v případě opoždění hrozí sankce minimálně 500 korun. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se přitom podává jen jednou, a to po pořízení nemovitosti nebo v případě změny. Platit daň z nemovitosti je ovšem třeba každý rok, přičemž finanční úřady poplatníkům zasílají složenky s uvedenou výší stanovené daně. Pokud celková daňová povinnost u jednoho správce daně činí méně než 30 korun, daň se neplatí. Daň z nemovitosti je třeba uhradit do konce května.
Zpráva ČTK
20. ledna 2012
CENY BYTŮ MÍRNĚ KLESLY, RODINNÉ DOMY ZDRAŽILY.
V posledním čtvrtletí roku 2011 ceny nemovitostí spíše stagnovaly. O jeden procentní bod klesly ceny bytů a rodinné domy naopak o jeden bod zdražily. Údaje vyplývají z HB Indexu Hypoteční banky.
„Tržních ceny bytů ukazují na mírný pokles a to o 1 procentní bod oproti třetímu čtvrtletí loňského roku. HB INDEX dosáhl ve 4Q 2011 hodnoty 96,9. Došlo k tomu zejména díky přetrvávajícímu přetlaku nabídky nad poptávkou, kdy bez slev prakticky nikdo bytové jednotky nekupuje. Tato situace je nejvíce viditelná v Praze. Nicméně je již zřetelné sbližování nabídkových a realizovaných cen nových bytů. Na trhu se také znovu obnovuje poptávka po menších bytech. Ceny bytů v panelových a cihlových domech už klesají zhruba stejným tempem. V regionech jsme u bytů zaznamenali o něco větší pokles než v Praze. Jmenovitě byly největší poklesy v Moravskoslezském kraji a nejmenší na Vysočině a Zlínsku. Ceny dokončených novostaveb klesaly proti cenám starších bytů o něco málo rychleji. Obecně lze říct, že na trhu bytů v České republice je situace stabilní a nepozorujeme žádné zásadní výkyvy,“ vysvětluje Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
„V posledním kvartále sice došlo k mírnému růstu cen rodinných domů, celoročně však ceny rodinných domů stagnovaly. Zejména u starších rodinných domů pozorujeme mírně zvýšený růst poptávky. Stojí za ním výhodné podmínky financování, například nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. U nových developerských projektů jsme naopak zaznamenali odklon developerů od výstavby rodinných domů v Praze a okolí. V jiných regionech však poptávka i nabídka zůstaly stabilní. Zřetelný trend rostoucího zájmu je také o nízkoenergetické rodinné domy i kvalitní architekturu. Jako zajímavost lze také uvést fakt, že avizované zvýšení sazby DPH od ledna 2012 na trh rodinných domů nemělo prakticky žádný vliv, pouze mírně oživil zájem o rodinné domy vhodné k rekonstrukci. Je to dáno díky nižším cenám a větším možnostem stavebních úprav dle požadavků kupujících,“ vysvětluje Petr Němeček.
Zdroj: Hypotéční banka
18. ledna 2012
ÚROKOVÉ SAZBY HYPOTÉK NADÁLE KLESAJÍ.
6. ledna 2012
MAKLÉŘ MĚSÍCE
Makléřem měsíce PROMET REAL v prosinci 2011 se stal pan David ŠIndlář z kanceláře OPAVA. Gratulujeme a přejeme další úspěšné obchody.
3. ledna 2012
POPLATKY NA KATASTRU NEMOVITOSTÍ BUDOU DRAŽŠÍ.
Poplatek za zápis do katastru nemovitostí se od neděle zdvojnásobil. Od Nového roku vstupuje v účinnost novela zákona, která ho zvyšuje z dosavadních 500 na 1000 korun. Zvýšení poplatku má státu podle vlády přinést přes 300 miliónů korun ročně.
Zvýšení vláda zdůvodňuje tím, že nynější poplatek platí od roku 1994 a od té doby se nezvyšoval.
Na poplatcích katastrální úřady vyberou stovky miliónů korun ročně. Například předloni to bylo 596 miliónů korun, z toho 316 miliónů korun bylo za vklady do katastru.
Vláda svůj návrh zdůvodňovala i tím, že v Česku se platí nejnižší správní poplatky za zápisy práv do katastru nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi EU. Například na Slovensku se za zápis platí 66 eur, tedy asi 1600 korun.
Firmy už podle nové úpravy nebudou muset třeba přikládat výpisy z obchodního rejstříku, pokud bude možné si údaje ověřit po internetu. Eliminuje také podávání šikanujících žalob, jejichž cílem je konkurentovi ztížit či znemožnit zřízení věcného práva k nemovitosti. Novela také umožní vymazat stará zástavní práva převzatá z pozemkové knihy vedené do roku 1964.
Zpráva ČTK
14. prosince 2011
TRŽNÍ CENY STARŠÍCH BYTŮ KLESALY.
Tržní ceny starších bytů v ČR od roku 2008 klesly průměrně o 17 procent. Nejvíce padaly v Ostravě, o 23,8 procent. Naopak nejnižší propad zaznamenalo z krajských měst Ústí nad Labem, kde bylo snížení cen pětiprocentní. Na tiskové konferenci to řekli zástupci Institutu regionálních informací (IRI). Jejich výzkum vyplývá ze srovnání cen více než 50 tisíc bytů v ČR.
Info PROMET REAL
2. prosince 2011
NEJLEPŠÍ AMERICKÁ STAVBA ROKU 2011.
Pravoslavný kostel Svatého Mikuláše v americkém Springdale kromě jednoduchosti tvaru zaujme také fasádou z trapézového plechu nebo červeným křížem, který v noci funguje jako maják. Minimalistický kostel Marlona Blackwella byl oceněn Americkou cenou architektury pro rok 2011. Svatostánek s atypickou fasádou a věží tvaru krabice vyrostl na místě staré kůlny.
Zdroj: ihned.cz
24. listopadu 2011
Analýza českého stavebnictví.
Společnost CEEC Research opět zpracovala na základě stovky rozhovorů s řediteli velkých, středních i malých stavebních společností Kvartální analýzu českého stavebnictví.
 Její závěry nejsou příliš optimistické: ? Rok 2012 bude podle naprosté většiny ředitelů stavebních společností dalším rokem krize a pokračující kontrakce českého stavebnictví. Pokles by měl být dokonce výraznější než v letošním roce. Návrat k růstu neočekávají zástupci firem ani v 2013.
? V důsledku prohlubujícího se negativního výhledu stavebnictví pokračuje i zhoršování predikcí vývoje tržeb stavebních společností. Ty by v příštím roce měly klesnout jak ve velkých, středních, tak i v malých fi rmách. Stabilizace by mohla přijít nejdříve v roce 2013, predikce návratu k růstu však nadále chybějí.
? Sebedůvěra ředitelů stavebních společností v překonání konkurence v roce 2012 se konstantně propadá, aktuálně své společnosti v tomto ohledu důvěřuje méně než polovina ředitelů.
? Vytížení kapacit stavebních společností se oproti červenci téměř nezměnilo. Mírně vzrostl podíl společností, které uvádějí pokles zásoby zakázek oproti srovnatelnému období před 12 měsíci. Situace se zhoršila v segmentu malých/středních firem, z pohledu zaměření v pozemním stavitelství.
? Hlavními omezeními s největším dopadem na hospodářské výsledky stavebních společností jsou byrokracie ze strany státu, nedostatečná poptávka financovaná jak z veřejných, tak i soukromých zdrojů, a také tvrdá (někdy až nekalá) konkurence, shodují se ředitelé firem.
Současná krize, a s ní spojený propad objemu nových zakázek, měly zatím největší dopad na výrazný nárůst tlaku na snižování cen zakázek, někdy až pod hranici nákladů. Stavební společnosti reagovaly redukcí svých nákladů, zastavením investic, tlakem na své dodavatele, ale i snahou o získání takových zakázek, které dříve nerealizovaly.
Zdroj: Tisková zpráva společnosti CEEC
22. listopadu 2011
REALITNÍ REPORT
Architektonická soutěž: PENZION IV, ULICE HÁLKOVA, OPAVA
Město Opava vyhlašuje architektonickou soutěž. Předmětem soutěže je zpracování kvalitního architektonického návrhu penzionu s kapacitou 50 samostatných bytových jednotek, o ploše do 40 m2. Malometrážní byty s bezbariérovým vstupem a evakuačním výtahem typu pečovatelské služby mají vytvořit bydlení pro samostatně obslužné občany důchodového věku s možností terénních služeb lékaře a sester.
Termín odevzdání soutěžních návrhů: 30. 1. 2012
Prohlídka řešené lokality: 25. 11. 2011
Zdoj: web města Opava
21. listopadu 2011
REALITNÍ REPORT
V programech na podporu bydlení ministerstva pro místní rozvoj (MMR) je na rok 2012 k dispozici zhruba 500 milionů korun. Výzvu k předkládání žádostí o podporu vyhlásil úřad dnes, oznámilo ministerstvo. Letos mělo MMR na stejný účel kolem 420 milionů korun.
Termín k předkládání žádostí začíná 2. prosince 2011 a bude ukončen dne 17. února 2012.
Nejvíc peněz má na rok 2012 k dispozici program na podporu výstavby takzvaných podporovaných bytů, konkrétně na vznik pečovatelského bydlení. Na tento účel má úřad k dispozici 250 milionů korun. Dalších 145,5 milionu korun je určených na regeneraci veřejných prostranství panelových sídlišť. Podporu bude MMR poskytovat také na výstavbu technické infrastruktury a podporu výměny olověných rozvodů.
"Výzva bude otevřena až do 17. února, žadatelé by však rozhodně neměli podcenit čas určený na přípravu projektu," uvedl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský.
Pro zájemce o podporu uspořádá MMR dva bezplatné semináře. První se uskuteční 5. prosince v Olomouci, druhý bude 13. prosince v Praze.
Žádosti o podporu se podávají prostřednictvím elektronického formuláře a následně písemně včetně povinných příloh do podatelny ministerstva.
ZDROJ: MMR
11. listopadu 2011
BEST OF REALTY – NEJLEPŠÍ Z REALIT 2011 – výsledky
Na slavnostním galavečeru byly 10. 11. 2011 v Praze v kongresovém sále České národní banky (bývalé Plodinové burze) vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok ve 13. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty.
Přehled projektů oceněných ve 13. ročníku soutěže Best of Realty
Rezidenční projekty
1. místo Rezidence Švédská, Praha 5, SATPO Development
2. místo Barevné Letňany, Praha 9, Trigema prostřednictvím dceřiné společnosti Bytové domy Letňany
3. místo Azalea Projekt, KRR Development, Praha 9
Nová administrativní centra
1. místo Main Point Karlin, Praha 8, PSJ INVEST
2. místo Spielberk Office Centre, Brno, CTP
3. místo Lyra Office Building, Praha 5, Erste Group Immorent ČR
Hotely
1. místo Hotel MIURA, Čeladná, UNISTAV
2. místo Wellness hotel Horal, Velké Karlovice, Danuše Hradilová – HP Tronic
3. místo Alexandria Spa & wellness hotel, Luhačovice, Lázně Luhačovice
Zdroj: BM CZ
9. listopadu 2011
Výstavba IQ PARKU pro společnost TIETO.
Společnost CTP pokračuje zdárně s výstavbou nového administrativního projektu IQ. Investice přesáhnou 50 milionů eur a dokončení je plánováno v roce 2012. Projekt nabídne více než 22 000 m2 prvotřídních kancelářských prostor ve dvou budovách vysokých více než 50 metrů.
IQ Ostrava je nový kancelářský projekt nacházející se v docházkové vzdálenosti 5 minut od centra Ostravy (naproti ÚAN). Komplex se skládá ze dvou propojených výškových budov o 14 a 9 patrech. Vyšší z nich nese název IQ Tower, nižší budova se jmenuje dle svého nájemce Tieto Tower. Velký důraz je kladen na obklopující zeleň se zahradními a vodními prvky. Zeleň pokryje více než 5 tisíc m2 plochy. Finalní podobu vidíte na vizualizaci projektu:
3. listopadu 2011
REALITNÍ REPORT
Vláda schválila úpravu stavebního spoření, kdy snížila podporu stavebního spoření o polovinu. Kdo má založené stavební spoření, nově dostane snížený státní příspěvek jen 2 000,-Kč a budou se rovněž danit úroky.
INFO: PROMET REAL
1. listopadu 2011
REALITNÍ REPORT
Změna občanského zákoníků od 1.11.2011 v oblasti NÁJEMNÍHO BYDLENÍ.
Novela občanského zákoníku přináší od dnešního dne revoluční změny do státem regulovaných vztahů mezi pronajímateli a nájemci. Významně změněn byl i institut přechodu nájmu bytu.Kromě nového vymezení okruhu osob, na které může za zákonem stanovených podmínek nájem bytu přejít, je i časově omezena doba nájmu po přechodu nájmu (z dosavadního nájemce na nového nájemce), jakož i důvody, pro které může dojít k přechodu nájmu.
Více informací najdete na našich stránkách v rubrice PORADNA "Právní otázky" http://www.prometreal.cz/pravniotazky.aspx
INFO: PROMET REAL
19.října 2011
3. října 2011
BANKY BOJUJÍ O KLIENTY A HYPOTÉKY ZLEVŇUJÍ.
Úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly na úroveň sazeb z první poloviny roku 2006. Prostor pro další pokles se zdá být již několik měsíců vyčerpaný, přesto ale banky překvapují. Po snížení sazeb v září zahajuje i říjen významným snížením nabídkových sazeb, zejména Komerční Banka, která dlouho odolávala, nyní zlevnila sazbu u 10 leté fixace o 0,7% nově na 3,99%. Nejnižší sazby hypoték nadále nabízejí UniCredit Bank a Česká Spořitelna se sazbou 3,29%.
-pm-
21. září 2011
ZAJÍMAVÁ AKTUALITA
Blob architekta Kaplického stojí v Brně. Jako zastávka.
Chobotnice zesnulého architekta Jana Kaplického nakonec stojí. Nikoli však v Praze na Letné, ale na Brněnské Lesné. Město zmenšeninu návrhu Národní knihovny chce využívat jako autobusovou zastávku. S nápadem přišel student práv Martin Felgr.
Zdroj: ČTK
14. září 2011
REALITNÍ REPORT
Vláda hledá kupce na luxusní vilu v Kolodějích.
Stát se rozhodl prodat z úsporných důvodů "Štrougalovu vilu". Nepřístupnou luxusní nemovitost s vlastním parkem nechal pro sebe stavět socialistický normalizační předseda vlády Lubomír Štrougal v letech 1970-1988. Jde o špičkovou ukázku normalizačního luxusu – nechybí sauna, bazén, tenisový kurt, velký krb v obývací hale nebo parčík pod okny. Vše na hony vzdálené panelákové stísněnosti, kterou před revolucí razili socialističtí urbanisté. Po řadu let v pražských Kolodějích ministři dojednávali nejen klíčové reformy, ale také trávili dovolené. Bungalov si velmi oblíbili premiéři Miloš Zeman a Jiří Paroubek. Nyní se stát chce areálu u zámku v Kolodějích zbavit. Za kolik se vládní sídlo podaří prodat, je ale otázkou. Koloděje jsou sice lukrativní lokalita, stavební parcely se v oblasti běžně prodávají za čtyři, pět milionů. Štrougalův bungalov má ale jedno zásadní omezení – leží uprostřed obory, která náleží k baroknímu zámku. Jeho majitelem je od loňska ocelářský magnát Tomáš Chrenek, který si v něm buduje rodinné sídlo.
9. září 2011
STAVBA ROKU 2011.
19. ročníku prestižní soutěže STAVBA ROKU se letos zúčastnilo celkem 42 nemovitostí. Do finále se nakonec nominovalo 15 staveb, které byly něčím vyjímečně. Jedním z vybraných finálových návrhu je i Miura Hotel v Čeladné. Nominace mu byla udělena za vytvoření vytvoření designového hotelu se zřetelem k citlivému propojení s krajinným rámcem horské oblasti.
INFO: PROMET REAL
6. září 2011
ANALÝZA PROMET REAL
BUDOU CENY BYTŮ I NADÁLE KLESAT?
V České republice investoři i drobní střadatelé zažili od počátku 90. let mnoho malých i větších finančních pohrom. Inflace zredukovala hodnotu vkladů, pak přišly krachy vytunelovaných bank a kampeliček. Aby toho nebylo málo, tak praskla akciová bublina a začaly se hroutit investiční fondy. Od roku 1990 až dodnes prakticky všechny typy investic alespoň jednou tvrdě zkolabovaly a přinesly většině investujících značnou ztrátu. Jedinou výjimkou byly nemovitosti. Ceny bytů rostly od počátků ekonomické transformace závratným tempem. Mnoho drobných spekulantů nakupovalo byty s vidinou vstupu do EU. Lidé si mysleli, že ceny bytů stále porostou, až na úroveň západních zemí. V ruku s tím nastal boom hypoték a bylo zaděláno na cenovou bublinu, která splaskla na jaře roku 2008. V České republice se ekonomická recese projevila naplno až s ročním zpožděním. V období září 2009 – září 2010 byla míra poklesu cen největší. Po třech letech neústálých poklesů jsme dnes na úrovni cen roku 2005 - 2006. Ceny některých bytů jsou o víc jak 30% nižší. Jak uvádí EuroNetMedia, tak největší pokles zaznamenaly velké byty 4+1, které za poslední tři roky ztratily ze své původní hodnoty -30,26%! Velmi podobně na tom byla také kategorie bytů 3+1, která snížila svoji cenovou hladinu ve stejném období o -29,02%. Naopak k nejmenšímu poklesu došlo u malých bytů 1+1 (-24,06%) a bytů 2+1 (-25,82%). Dnes je trendem nákup malometrážních bytů, kdy mladá rodina nákupem levnějšího menšího bytu nezatěžuje tolik svůj rozpočet. Takový malometrážní byt se dá kdykoliv rychle prodat. Budou tedy ceny bytů ještě klesat?
Ceny novostaveb, které se dosud neprodaly - a na trhu jich je velmi mnoho - budou developeři logicky nuceni výrazně zlevnit. Sleva bude probíhat spíše dotací developera nebo financující banky v rámci financování nákupů takového bytů nebo dotací do vybavení bytu. Problém neprodaných novostaveb bude eskalovat v roce 2012-2013. Banky již v tomto roce začínají řešit pokles zisků zapříčiněný nejen špatnými investicemi do zahraničních dluhopisů, ale i výrazným problémem s nesplácenými úvěry z developerských projektů a hypoték. V některých bankách budují týmy, které se mají v příštích letech zabývat tímto dlouho neřešeným problémem. Jiné banky si zvou na pomoc realitní poradce, marketing a společně vymýšlejí strategii prodeje popř. restrukturalizaci těchto úvěrů. Jak to ale bude se staršími byty?
Aby ceny starších bytů opět výrazně poklesly, musel by nastat další výrazný úpadek ekonomické situace, což dnes v EU, oslabené dluhy a sociálními náklady nelze vyloučit. PROMET REAL předpokládá, že si ceny malých bytů v České Republice již našly své dno. Výrazný pokles u těchto malometrážních bytů(do 40m2) v kvalitních lokalitách v centrech měst neočekáváme. U většiny bytů nad 60m2 plochy a u všech družstevních bytů předpokládáme nadále pokles jak ve IV.Q roku 2011, tak i v I.Q roku 2012. Kdo potřebuje byt prodat, má nyní ještě šanci realizovat prodej a vydělat tak na prodeji svého bytu o několik procent výší cenu.
Letošní rok by se už dnes dal charakterizovat v osobním bytovém vlastnictví, jako rok vstávání z mrtvých, u nájemního bydlení jako rok zmatků. Očekávaly se větší protesty nátlakových skupin proti uvolnění nájmů(deregulace). Nakonec šly nájmy bytů o několik procent nahoru a soudních sporů o nájemné není mnoho, hlavě díky garanci zachování státního sociálního příspěvku na bydlení.
-pm-
5. září 2011
REALITNÍ REPORT
Soud rozhodl, že stát musí dát peníze chudým i na bydlení na chatě.
Lidé mají právo získat sociální dávky na bydlení, i když bydlí trvale na svých chatách a chalupách. A lidé, kteří bydlí v nájemních bytech, mají nárok na větší podporu od státu než ti, kteří si pořídili vlastní bydlení nebo žijí v družstevních bytech. Podle soudu to není to diskriminace. Nejvyšší správní soud tak ve dvou případech jednoznačně rozhodl, jak se má v Česku nakládat s dávkami na bydlení. Podle úřadů a soudu je příspěvek vázaný na bydlení v konkrétním bytě, to, že někdo má trvalý pobyt v chatě nebo chalupě, není pro přiznání dávky podstatné. Verdikty soudu jsou součástí sbírky nejdůležitějších rozhodnutí a slouží jako vodítko pro posuzování podobných případů.
-pm-
3. září 2011
MĚSTSKÝ OBVOD OSTRAVA PORUBA BUDE PRIVATIZOVAT BYTY.
Jak jsme předpokládali již v minulém roce, tak se z důvodů snížení daňových příjmů, které nenaplnily městské pokladny a z důvodů velkých nákladů na provoz bytového fondu, mnohé města a obce rozhodly privatizovat svůj bytový fond. Ostravský městský obvod Poruba se rozhodl, že privatizuje 1400 bytů, které v první vlně nabídne nájemníkům bez dluhů na nájmu. Asi 200 bytových jednotek si městský obvod nechá, jako byty pro sociální bydlení.
Info: PROMET REAL
1. září 2011
Rihanna zuří: Za 115 miliónů koupila neobyvatelný dům.
Původem barbadoská zpěvačka Rihanna (23) má pořádný důvod ke vzteku. Dům, který si před dvěma lety koupila za v přepočtu 115 miliónů korun, není totiž tak dokonalý, jak se jí na první pohled zdálo.
Luxustní nemovitost v Beverly Hills má sice osm ložnic a deset koupelen, závažná konstrukční pochybení ji ale činí neobyvatelnou. Zpěvačka si v žalobě na realitní společnost, jež ji rezidenci prodala, stěžuje například na to, že balkón nemá náležitý sklon, dešťová voda tím pádem zatéká do místností. Voda pak prý v domě napáchala, takové škody, že jej učinila „neobyvatelným“.
Do této luxusní rezidence podle Rihanny zatéká. ¦ zdroj: Novinky.cz
30. srpna 2011
KAM INVESTOVAT V KRIZI?
Jak v nejisté době rozhoupané ekonomiky uložit bezpečně peníze? Nakupujte pozemky.
Jsou totiž asi jedinou komoditou, na kterou neměla krize větší dopad. Zatímco jiné komodity, akcie a zlato trpí výkyvy trhu, kvalitní pozemek v atraktivní lokalitě hodnotu ztratí, jen pokud na něj spadne letadlo nebo v jeho blízkosti vyroste centrální městská skládka. Ceny pozemků v dlouhodobém horizontu stále rostou, byť mírným tempem. Největší nárůst cen pozemků je v okolí velkých měst s dobrou dostupností a kvalitní infrastrukturou. Ceny pozemků rostou, sice jen v jednotkách procent, ale v horizontu několika let jsou nárůsty významné. Jak vyplývá z údajů českého katastrálního úřadu, ceny pozemků se mohou během roku dramaticky změnit i v rámci jedné ulice. V Ostravě a okolních kvalitních rezidenčních lokalitách s dojezdností do 15 minut se ceny stavebních parcel pohybují i přes tisíc korun za metr čtvereční, přesto je o ně i v této době stále dostatečný zájem.
-pm-
25. srpna 2011
Počet úvěrů poklesl u všech fixací. Na prvním místě co se týče objemu a počtu uzavřených hypoték pětiletou fixaci vystřídala tříletá. V červenci bylo uzavřeno 2 238 hypoték s tříletou fixací a 2 180 hypoték s pětiletou fixací. Lidé tedy v prvním měsíci prázdnin sázeli spíše na kratší fixaci. Přitom úroková sazba je stále výhodnější u pětileté fixace. Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex je v červenci průměrná úroková sazba u pětileté fixace 4,173 procenta a u tříleté 4,264 procenta.
23. srpna 2011
Dluhy se od září prodraží. Dlužníkům i věřitelům.
Od září se zvyšují soudní poplatky. Ve sporech o dluhy zaplatí víc nejen dlužníci, ale i věřitelé. Věřitelům se prodraží podání žaloby a více budou muset platit i dlužníci při úhradách svých závazků. Dosud se celý poplatek při stažení žaloby vracel. Věřitelé pak tuto částku automaticky připočtou na vrub dlužníka. V oblasti inkasa pohledávek se jedná o další náklad, který bude dopadat na dlužníky. Dnes někteří advokáti odpouštějí soudní poplatek a stahují žalobu, zaplatí-li dlužník svůj závazek bezprostředně po podání žaloby. S novými pravidly zákona o soudních poplatcích vůle a ochota advokátů slevit ze svých nároků logicky opadne a na dlužníka dopadnou o to větší náklady, které nakonec bude muset uhradit. Výhodnější pro všechny dlužníky bude se s věřitelem co nejrychleji dohodnout na splacení dluhů, popř. rozložení do splátek a dojednat s ním co nejnižší náklady advokátů věřitele.
Právní služby PROMET REAL
10. srpna 2011
MAKLÉŘ MĚSÍCE.
Makléř měsíce PROMET REAL se stal v měsících ČERVNU a ČERVENCI Martin Matušek z kanceláře Ostrava. Gratujuleme a přejeme další úspěchy!
9. srpna 2011
PRVNÍ PASIVNÍ ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA JE V OSTRAVĚ.
V červnu letošního roku byla v ostravské čtvrti Hulváky zkolaudována první pasivní administrativní budova v ČR.
Budova slouží nejen jako sídlo soukromé společnosti, ale především jako školicí středisko pro zájemce o problematiku úsporných staveb. Česká republika se díky ní zařadila po bok většiny západoevropských zemí, ve kterých se nízkoenergetické kanceláře staví již přes deset let.
Autorem projektu je architekt Radim Václavík.
V Čechách unikátní kancelářská budova se vymyká současným stavebním trendům, které zpravidla neřeší provozní náklady. Oblíbené celoskleněné fasády jsou příčinou přehřívání vnitřních prostor, které se musí následně složitě a draze chladit. Nestálé vnitřní mikroklima a časté výkyvy teplot způsobené klimatizací navíc mohou být příčinou různých zdravotních komplikací. Většinu těchto nedostatků dokáže odstranit právě koncept pasivních staveb.
Za energeticky pasivní lze přitom označit takovou budovu, která ročně spotřebuje maximálně 15 kWh/m2, tedy přibližně o 90 % méně než většina současných staveb. Snížení výdajů na vytápění ovšem není jedinou předností pasivních budov. Mezi ty další patří neustálý přísun čerstvého vzduchu díky systému řízeného větrání, příjemnější vnitřní klima a stálé vnitřní teploty v zimě i v létě.
ZDROJ: STAVBAWEB
13. července 2011
STÁT PODPOŘÍ VÝSTAVBU NÁJEMNÍH BYTŮ.
Stát se v oblasti bydlení zaměří na podporu výstavby nájemních bytů, a to hlavně pro seniory, a také na zapojení soukromých zdrojů, evropských peněz a úvěrů. Vyplývá to z nové státní koncepce bydlení do roku 2020, kterou schválila vláda. Současný systém je kvůli finanční náročnosti dlouhodobě neudržitelný, nová koncepce by naproti tomu neměla zatěžovat státní rozpočet, uvedl ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský.
Současný model rozvoje bydlení byl založený na státních dotacích. To je podle Jankovského dlouhodobě neudržitelné, význam dotací ve státní podpoře bydlení má klesnout. "Budoucí koncepce se více zaměřuje na zapojení soukromých zdrojů, evropských peněz a úvěrových nástrojů," popsal ministr. Část přímých dotací bude podle něj zachována v nejnutnější míře zejména na podporu azylových domů.
"Chceme umožnit investorům výstavby nájemního bydlení čerpat zvýhodněné státní úvěry na výstavbu bydlení pro seniory, osoby se zdravotním postižením a pro osoby s nízkými příjmy, ale také nájemního bydlení podporující mobilitu pracovních sil," uvedl nedávno náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous. Výše úroku bude záviset na tom, pro jakou cílovou skupinu se investor rozhodne nájemní byty stavět. Stát poskytne prostřednictvím půjčky nejvíce 70 procent investičních nákladů. Splatnost může být až 30 let. Byty musí jako nájemní sloužit po dobu splácení úvěru, nejméně však deset let. Podlahová plocha těchto bytů nesmí překročit 90 metrů čtverečních, nejmenší byty můžou mít 35 čtverečních metrů. V rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) je na tento typ podpory letos určeno 120 milionů korun.
Poslední koncepci bydlení vláda přijala v roce 2005, platila do roku 2010. Podle poradenské společnosti KPMG, která se na přípravě návrhu nové státní koncepce vedle MMR a SFRB také podílela, minulá koncepce kladla až příliš velký důraz na podporu vlastnického bydlení. Státu se také nedařilo zajistit stabilitu finančních zdrojů, které do oblasti bydlení posílá.
19. června 2011
Novelizovaný občanský zákoník obsahuje revoluční změny.
Milióny majitelů bytů v Česku čeká zásadní právní změna. Vlastnictví bytů totiž má upravovat nový občanský zákoník. Nepůjde však o normu, která by odpovídala na všechny jejich praktické otázky. Nový občanský zákoník nebude obsahovat úplnou úpravu vlastnictví bytů.
Kromě zákoníku tak bude pro úpravu vlastnických vztahů nutná ještě další norma, o které se ještě nic neví, protože nebyla ani navržena. Návrh zákoníku mluví o prováděcím předpisu, čímž nejspíš myslí vládní nařízení. Do občanského zákoníku bude nově zařazeno bytové spoluvlastnictví jako jedna z forem spoluvlastnictví.
Návrh zákoníku podrobněji upravuje jen nejvyšší – shromáždění vlastníků jednotek. Statutárním orgánem bude výbor, ledaže stanovy určí, že je jím předseda společenství vlastníků. Stanovy mohou zřídit další orgány. Jednou z důležitých novinek je, že členem orgánu společenství může být i člověk, který nevlastní v domě žádnou jednotku. Občanský zákoník má zásadně zjednodušit hlasování na shromáždění. Pro schválení naprosté většiny záležitostí má stačit nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků bytů. Přísnější kvorum si mohou vlastníci schválit ve stanovách. Pouze ve výjimečných případech, kdy se mění velikost podílů na společných částech domu nebo když se výše příspěvků na správu domu a pozemku má stanovit jinak, než podle podílu na společných částech domu, pak má zákon vyžadovat souhlas všech vlastníků jednotek.
Do návrhu občanského zákoníku se dostalo několik paragrafů, které by měly pozitivně přispět k posílení práv vlastníků bytů, ale současně i jejich odpovědnosti vůči ostatním.
Například má být výslovně stanoveno, že vlastník může nahlížet do všech smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů. Toto právo má sice už nyní, ale není to nikde jednoznačně uvedeno. Vážným problémem dnes je, když vlastník jednotky stavebně upravuje byt. Někteří neodpovědní vlastníci žijí mylně v přesvědčení, že si mohou dělat v bytě jakékoli stavební úpravy, čímž mohou ohrozit i ostatní vlastníky. Proto má mít vlastník povinnost umožnit do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, byl-li k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
Zroj: MSČR
2. červen 2011
Zelená úsporám vyplatila v květnu miliardu korun.
V rámci programu Zelená úsporám bylo v uplynulém měsíci Státním fondem životního prostředí ČR (SFŽP) vyplaceno 4,5 tisíc žádostí za celkově jednu miliardu korun.
12. dubna 2011
Reality a právo: co přináší rok 2011
Už dnes je zřejmé, že pro "realitní" právo letošek přinese poměrně razantní změny hlavně v oblasti nájemného, stavebního spoření a solární energetiky.
Zatímco ekonomové si lámou hlavu, jaký bude letošní rok, právníci už vědí "své". Vzhledem k obvyklé délce legislativního procesu je právní prostředí České republiky pro tento rok poměrně pevně dáno, byť nějaké změny nelze v nynější turbulentní době vyloučit.
KONEC REGULACE BYTOVÝCH NÁJMŮ?
Vlastníci bytových domů si mnou ruce, protože sociální politika státu ve formě regulace nájemného z bytů a tedy podpora nájemníků za jejich peníze se chýlí ke šťastnému konci (šťastnému pro vlastníky domů).
Regulace nájmů je v České republice dědictvím předrevolučních let, se kterým si porevoluční zákonodárci dlouhou dobu nevěděli rady. Od roku 1993 se v této oblasti uplatňovala vyhláška ministerstva financí č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu (poplatky za tzv. služby). Tato vyhláška byla vydána na základě zákonného zmocnění obsaženého v ustanovení § 20 odst. 1 písm. a) zákona č. 526/1990 Sb., o cenách. K této vyhlášce pak byly vydávány formou sdělení ministerstva financí koeficienty, kterým se takto stanovené ceny upravovaly. Vyhláška navíc prošla několika novelami, z nichž nejvýznamnější zřejmě byla deregulace nově sjednávaných nájmů v roce 1995. V roce 2000 ale byla nálezem Ústavního soudu vyhláška o nájemném z bytu zrušena, neboť mezitím došlo k zrušení zmocňovacího ustanovení zákona o cenách, což by kromě jiného znemožňovalo jakékoliv další úpravy nájmu. Ústavní soud navíc shledal vyhlášku v rozporu s Ústavou České republiky, neboť nepřiměřeně omezovala vlastnické právo pronajímatelů - vlastníků bytů, resp. bytových domů.
Vzniklé vakuum se pokusilo ministerstvo financí několikrát vyřešit vydáváním právních předpisů a cenových výměrů, které byly ovšem ve všech případech krátce po svém vydání zrušeny Ústavním soudem, naposledy v roce 2003. Posledním jmenovaným nálezem Ústavního soudu České republiky bylo formálně ukončeno období regulace, neboť nadále neexistoval předpis, který by ceny nájmů reguloval. Tato skoková "deregulace" však neměla žádný praktický význam, neboť nikdo (kromě soudu) nemohl nutit nájemníky k souhlasu se zvýšením nájmu.
Před čtyřmi lety byla započata snad již poslední regulační epocha, neboť od roku 2007 je účinný zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu. Tento zákon si kladl ambice odstranit v průběhu čtyř let markantní rozdíl mezi stávajícím "regulovaným" a "neregulovaným" nájemným. K tzv. deregulaci tak docházelo v průběhu posledních čtyř let v podobě jednostranného zvyšování nájmu ze strany pronajímatelů. Formou sdělení ministerstva pro místní rozvoj byly stanovovány koeficienty, podle kterých se vypočítávalo maximální možné zvýšení nájmu tak, aby se postupem času přiblížilo ceně v místě obvyklé.
V předminulém roce byl zákon novelizován (zákonem č. 150/2009 Sb.) tak, že došlo k prodloužení lhůty pro deregulaci jednostranným zvyšováním nájmu v hlavním městě Praze, v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel vyšším než 9999 a městech České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary, Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín až do 31. prosince 2012.
Výše uvedený zákon o jednostranném zvýšení nájmu bohužel obsahuje i do značné míry nesystémovou a možná i protiústavní úpravu, která se vymyká úmyslu deregulovat a upravit nájmy sjednané na dobu neurčitou před rokem 1989 - pokud si strany dohodnou u nově sjednaného nájmu cenu nižší, než je obvyklá, umožňuje zákon pronajímateli i přesto zvýšit jednostranně nájem, což je porušení obecné zásady občanského práva - pacta sunt servanda (smlouvy je třeba dodržovat) a zasahuje tak do vázanosti stran vzájemnou dohodou.
S Novým rokem skončilo "deregulační" období nájmů u zhruba 400 000 nájemních bytů. Celá situace s postupnou "deregulací" v podobě jednostranného zvyšování nájmů bohužel skončila ve fázi, kdy stále panuje značný nesoulad mezi nájemným vyplývajícím ze stávajících smluv a nově uzavíraných smluv, tj. mezi stávajícím nájemným a nájmem v místě obvyklým.
Majitelům nájemních domů a bytů tak nezbude nic jiného, než se obracet na soudy, aby upravily smluvní podmínky s nájemci v otázce ceny nájmu. Této situaci nasvědčuje i postup ministerstva pro místní rozvoj, které slíbilo do konce února 2011 vydat "cenovou mapu" nájmů v ČR. Ta by měla sloužit jako vodítko jak při dohodě stran, tak i pro potřeby soudu při rozhodování o výši nájmu. K této problematice je třeba podotknout, že k definitivní deregulaci nájmu dojde až v okamžiku, kdy bude novelou občanského zákoníku umožněno jednostranné vypovězení nájmu na dobu neurčitou ze strany pronajímatele, a to buď z důvodu, že se strany nedohodly na výši nájmu, nebo bez uvedení důvodu, byť třeba s dvouletou výpovědní lhůtou.
BUDE STAVBA SOUČÁSTÍ POZEMKU?
V rámci vládou připravované rekodifikace soukromého práva v podobě nového občanského zákoníku mohou v tomto roce přijít i změny v oblasti nemovitostí. Hlavní novinkou v oblasti nemovitostí bude v případě schválení nového zákoníku nesporně návrat staré římské zásady "superficies solo cedit" do našeho právního řádu - tedy pravidla, že všechny stavby, které jsou neoddělitelně spojené s pozemkem, jsou jeho součástí a následují tak jeho právní osud (např. v případě prodeje). Pokud tedy v budoucnu někdo protiprávně postaví dům na vašem pozemku, můžete mu poděkovat a rovnou se nastěhovat. Dům bude totiž váš. Drzý stavebník bude mít zřejmě pouze nárok na vydání vynaložených nákladů, popř. bezdůvodného obohacení (zhodnocení pozemku).
Tato zásada se týká pouze staveb nemovitých tak, jak je chápe současný občanský zákoník (staveb spojených se zemí pevným základem). Tato zásada, která platí prakticky v celé Evropě, platila v České republice až do roku 1950, kdy byla zrušena tehdejším socialistickým občanským zákoníkem. Uvedená zásada, že stavby sdílí osud pozemku, byla a je ignorována i v současném občanském zákoníku z roku 1964, a to v § 120 odst. 2, který říká, že "stavba není součástí pozemku." V souvislosti se zřizováním staveb na cizím pozemku dojde zřejmě také k obnovení staronového institutu práva stavby na cizím pozemku.
BOOM SOLÁRNÍCH ELEKTRÁREN NA ÚSTUPU
Mohutná expanze solárních elektráren už pomalu končí. V reakci na neočekávaně velký rozvoj produkce elektrické energie z obnovitelných zdrojů, zejména solárních elektráren, přijal parlament v režimu legislativní nouze v posledních týdnech minulého roku další dva zákony, které mají solární boom zpomalit. K současnému rychlému růstu počtu výroben solární energie vedly zejména vysoké výkupní ceny garantované státem a rychle klesající náklady na pořízení potřebných technologií, jako jsou fotovoltaické panely, jejichž původní návratnost měla být v průběhu patnácti let provozu, zatímco v současné době se návratnost pohybuje na méně než polovině.
Již dříve byla schválena novela zákona o podpoře výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů, jejíž podstatou je omezení výhod pouze na malé solární elektrárny umístěné na střechách budov. V závěru minulého roku prošla parlamentem také novela, kterou se mění zákon o podpoře výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů, a zákon, kterým se mění zákon o dani z příjmů. V prvním případě se jedná o novinku (nepříjemnou pro vlastníky solárních elektráren) v podobě nových každoměsíčních odvodů, a to ve výši 26 procent odvodu z výkupních cen a 28 % odvodu ze zelených bonusů. Ve druhém případě jde zejména o zrušení pětiletých "daňových prázdnin", tedy osvobození od daně z příjmů z provozu výroben elektrické energie z obnovitelných zdrojů, které se naposledy použijí pro zdaňovací období, které započalo v roce 2010. Novela zavádí také změnu daňového odpisování hmotného majetku využívaného k výrobě elektřiny ze slunečního záření, tj. technologické části majetku, jako jsou např. solární panely, měniče a rozvaděče. Odpisování nebude možno přerušit. Odpisy se stanoví jako měsíční, rovnoměrné, na dobu 240 měsíců (tj. 20 let).
STAVEBNÍ SPOŘENÍ BUDE MÉNĚ ATRAKTIVNÍ
Liška po Novém roce běhá o trošku pomaleji (a samozřejmě i ostatní stavební spořitelny). V rámci úsporných pokrizových opatření se totiž Nečasova vláda pustila kromě jiného i do omezování podpory tzv. stavebního spoření. Zákon, kterým se má tento spořící program omezit, byl projednán na konci minulého roku v režimu legislativní nouze, neboť pokud by procházel standardním legislativním procesem, nemohl by při dodržení všech legislativních lhůt platit pro úspory uložené do stavebních spořitelen v roce 2010.
Hlavní dopad úsporného balíčku na fyzické osoby spočívá ve změně zákona o daních z příjmů. Podle něj nárok na státní příspěvek ze stavebního spoření, který vznikl v roce 2010 a který byl poukázán po 31. 12. 2010, není osvobozen od daně z příjmů, tak jak tomu bylo doposud, a podléhá srážkové dani ve výši 50 % z připsané státní podpory. Protože výše daně nebyla známa v okamžiku, kdy si lidé začali spořit, nelze vyloučit podání ústavní stížnosti ze strany některého nespokojeného střadatele. Pro tento a následující roky je navíc podpora snížena na maximální výši 2000 Kč ročně při naspoření 20 tisíc Kč v průběhu příslušného roku. Další omezení vyplývající z nového zákona se týkají zejména samotných stavebních spořitelen (jejich vnitřních pravidel) a zřejmě nebudou mít přímý dopad na spořící fyzické osoby.
Jiří Bárta
advokát a partner, bpv Braun Partners
16. března 2011
REALITNÍ REPORT
Nájmy kanceláří rostou.
Světový trh kancelářských prostor zaznamenal v roce 2010 růst nájemného. Vzpamatoval se tak ze sestupného trendu z roku 2009. K růstu nájemného vedla silnější poptávka vyvolaná nárůstem obchodních aktivit. Oživení vévodil asijsko-tichomořský region, kde se nájmy v průběhu roku vyšplhaly o 8 procent. Hongkong, ve světovém měřítku nejdražší trh, zaznamenal obrovský nárůst nájmů o 51 procent. Vyplývá to z nejnovějších výzkumů společnosti Cushman & Wakefield.
zdroj: HN
10. března 2011
Realitní trh si s úlevou vydechl, čeká ho strmý růst
Investoři chystají nákupy kancelářských a obchodních budov v Česku. Očekává se, že celkové investice do oboru vzrostou čtyřnásobně. Až 48 miliard korun, tedy dvě miliardy eur utratí letos investoři za nákup komerčních nemovitostí v Česku. Je to čtyřikrát více než loni. Prognózu uvádí Investment Atlas, který ve středu na světovém veletrhu nemovitostí MIPIM v Cannes zveřejnila nadnárodní realitní společnost Cushman & Weakefield. Každoročně vydávaný atlas vychází z aktuálních záměrů světových investorů.
"V Česku očekáváme objem obchodů v rozmezí 1,5 až dvě miliardy eur. Připravuje se několik velkých transakcí, například prodej části portfolia logistických parků developera VGP, které mohou výslednou sumou výrazně zahýbat," uvedl pro LN James Chapman, vedoucí investičního týmu české pobočky Cushman & Wakefield.
Zdroj: ČTK
25. února 2011
Průlom: Hypotéku dostanete pod 3 %
Pod tři procenta snížila mBank úrokovou sazbu hypoték pro zájemce, kteří chtějí půjčit maximálně polovinu hodnoty zastavované nemovitosti. "Snížili jsme sazbu ze 3,50 na 2,99 %, takže momentálně je nejnižší na trhu," říká obchodní ředitel mBank Robert Chrištof. Více než polovina bank přitom v únoru sazby, předchozí pokles sazeb se prakticky zastavil už v lednu. Jak je vidět, tak v roce 2011 nemusí dojít ke zvýšení úrokových sazeb u hypoték, jak některé banky předpovídaly.
Info: ČTK
12. února 2011
11. února 2011
REALITNÍ REPORT.
ZMĚNA U NÁJEMNÍHO BYDLENÍ.
V případě sporu určí nájemné soud.
Když se majitel bytu a nájemník nedohodnou, může se nově majitel obrátit na příslušný soud a ten určí cenu nájmu podle obvyklé ceny v lokalitě. Poslanci schválili klíčovou novelizaci občanského zákonníku, ze které to takto vyplývá. Soudci by při stanovení ceny nájmu měli rovněž přihlížet k cenocé mapě Ministerstva místního rozvoje.
26. ledna 2011
Školení realitních makléřů společnosti PROMET REAL.
DALŠÍ NÁROČNÉ ŠKOLENÍ, ZE SÉRIE VÝUKOVÝCH A TESTOVACÍCH CYKLŮ, MAJÍ ZA SEBOU NAŠI MAKLÉŘI, ABY MOHLI JEŠTĚ LÉPE PORADIT S PRODEJEM NEMOVITOSTÍ NAŠIM KLIENTŮM. CELODENNÍ ŠKOLENÍ PROBĚHLO V SALÓNKU RESTAURACE PROMETHEUS V NEMOVITOSTI PROMET GROUP, NA SOKOLSKÉ TŘÍDĚ V MORAVSKÉ OSTRAVĚ. ŠKOLITELEM NAŠICH OBCHODNÍKŮ BYL DLOUHOLETÝ PRAKTIK A ZNÁMÝ LEKTOR ING.KOLÁŘ Z BRNA. KTERÝ SI ATMOSFÉRU ŠKOLENÍ VELMI CHVÁLIL. POTĚŠIL HO ZEJMÉNA AKTIVNÍ PŘÍSTUP VĚTŠINY ŠKOLENÝCH MAKLÉŘŮ. PANU ING.KOLÁŘOVI TÍMTO VELMI DĚKUJEME. PODĚKOVÁNÍ PATŘÍ I PANÍ NEUŽILOVÉ ZA ORGANIZACI CELÉ AKCE.
V RÁMCI SPOLEČENSKÉHO VEČERA, KTERÝ SE KONAL PO UKONČENÍ ŠKOLENÍ, BYLI OCENĚNI NEJLEPŠÍ PRACOVNÍCI A OBCHODNÍCI SPOLEČNOSTI PROMET REAL. NEJLEPŠÍM OBCHODNÍKEM ROKU "MAKLÉŘ ROKU 2010" SE STAL DAVID ŠINDLÁŘ Z KANCELÁŘE OPAVA.
                  
VYHLÁŠENÍ VÝSLEDKŮ ROKU 2010
-
Makléř roku 2010: DAVID ŠINDLÁŘ - kancelář Opava
-
Vedoucí makléř roku: MARTIN MATUŠEK - kancelář Ostrava
-
Nejvíce realizovaných pronájmů: Ing.TOMÁŠ REITER - kancelář Ostrava
-
Nejvyšší jednotlivá zakázka: TOMÁŠ HRNČÁREK - kancelář Ostrava
-
Zvláštní uznání: IVA NEUŽILOVÁ - Klientské centrum Ostrava
-
Ocenění za aktivitu: MIRKA RADOVÁ - Finanční služby
25. ledna 2011
REALITNÍ REPORT.
Investice do realit porostou
Výsledky průzkumu Colliers International mezi největšími světovými investičními hráči napovídají, že realitní trhy v příštím roce znovu výrazněji porostou.
Podle průzkumu mezinárodní realitně poradenské společnosti Colliers International se světový trh komerčních realit opět navrací k růstu. Plných 90 % respondentů plánuje v příštím roce rozšířit nebo zachovat svá realitní portfolia v oblasti kancelářských, průmyslových a maloobchodních nemovitostí. Průzkumu provedeného všemi pobočkami Colliers International po celém světě se zúčastnilo více než 200 předních institucionálních a privátních realitních investorů, kteří kontrolují portfolia s hodnotou převyšující 710 mld. USD. Průzkum probíhal v období 15. srpna - 7. září 2010. Jeho primárním cílem bylo zjistit očekávání a nálady investorů ohledně vývoje světových trhů komerčních realit v příštím roce.
21. ledna 2011
DUBAJSKÉ OSTROVY URČENÉ PRO LUXUSNÍ VÝSTAVBU SE POTÁPĚJÍ.
Ambiciózní projekt umělých ostrovů u břehů Dubaje zvaný "Svět" se propadá do moře. Tvrdí to žaloba společnosti Penguin Marine proti dubajskému státnímu develperovi, firmě Nakheel. Informuje o tom britský deník The Telegraph. Cílem projektu bylo prodávat umělé ostrůvky zámožným investorům, kteří by si na nich budovali luxusní vily a hotelové komplexy. Odvážné plány developera ale zatím zřejmě hatí krize. Ostrůvky zůstávají neobydlené, s výjimkou jediného, který patří podle všeho dubajskému šejkovi, i když to developer odmítá potvrdit. Mezitím ale již dochází k erozi umělých ostrůvků a průplavy mezi nimi zanáší písek, tvrdí právník Richard Wilmot-Smith, který zastupuje společnost Penguin Marine. Developer Nakheel byl součástí státem vlastněného konglomerátu Dubai World, který musel být v roce 2009 vyplacen z dluhů převyšujících 25 miliard dolarů. Restrukturalizaci firmy řešil speciální tribunál.
 
REALITNÍ REPORT.
Budou ceny bytů v roce 2011 pokračovat v růstu nebo budou opět klesat?
Majitelé nemovitostí a developerské společnosti by si zajisté přáli postupné zvyšování nejen cen bytů, ale i ostatních nemovitostí. Naopak, potencionální kupující, by uvítali ještě další pokles. Cenový „odraz ode dna“ nebo další pád, mohou velmi výrazně ovlivnit následující faktory nejen v roce 2011 ale i v roce příštím:
Cenový růst:
+ banky budou pokračovat ve snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů
+ dojde k odhlasování změny jednotné sazby DPH (na 19%) nebo zvýšení nižší sazby DPH
+ razantně poklesne míra nezaměstnanosti
+ nedojde k tak velkému poklesu platů státních zaměstnanců (-10%), např. dorovnáním formou osobního ohodnocení
+ nedojde k tak velkému propouštění státních zaměstnanců, jak plánovala např. některá ministerstva
Cenový pokles:
- 10% snížení mezd státních zaměstnanců bude opravdu citelně znát
- banky začnou postupně navyšovat úrokové sazby úvěrů na bydlení
- počet nezaměstnaných bude přibývat
Pomyslné misky vah se aktuálně přiklání k růstu cen v roce 2011. Jestli budou ceny realit v letošním roce stoupat či klesat, bude ovšem plně v rukou kupujících. Ti vždy určovali, určují a zajisté i nadále určovat budou, jak vysoko jsou schopni s investicemi do nemovitosti jít.
Zdroj: realitymorava.cz
19. ledna 2011
ZAJÍMAVÉ STAVBY MORAVSKOSLEZSKÉHO KRAJE.
VILOVÉ DOMY V OPAVĚ Z DÍLNY ARCHITEKTŮ DAVIDA WITTASSKA A JIŘÍHO ŘEZÁČE.
14. ledna 2011
ZAJÍMAVOST
K vytápění domu lze využít lidskou energii.
Dobrá zpráva pro příznivce obnovitelných zdrojů. Ve Stockholmu vymysleli způsob, jak efektivně využívat lidské energie jako zdroje tepla.
Zatím nikoho nenapadlo, že nádražní budova, kterou projde denně na 250 000 lidí je ideálním zdrojem energie, která se dá snadno užít k výrobě tepla. Tím lze také uspořit náklady. S možností využití tohoto zdroje přišla Švédská realitní společnost Jernhusen. Potřebovala nějak zateplit své budovy, stojící naproti nádraží.O možnosti zateplit budovu za pomoci lidské energie uvnitř budovy se ví již dlouho. Inovací, se kterou přišla společnost Jernhusen, je možnost toto teplo převést i do další budovy.
Jak systém funguje v praxi?
Výměníky tepla v systému hlavního nádraží přemění přebytečné teplo do horké vody. Ta je pak čerpána do tepelného systému v nedaleké budově, která je takto udržována v teple. Tímto způsobem dokáže systém ušetřit až 25% nákladů na vytápění budov, čímž mimo jiné samozřejmě také roste hodnota budovy.
10. ledna 2011
REALITNÍ REPORT.
Amerika miluje pojízdné domky.
Stále víc Američanů si staví nebo kupuje domečky na kolech. Někteří je umisťují na dvorky a využívají jako pracovny nebo dočasné ubytování. Pro jiné jsou to mobilní chatky, s nimiž je možné zaparkovat v lese. Většina z nich ale v domcích prostě bydlí. Zredukovali majetek a mnozí nejsou ani napojeni na elektrickou síť. Americký trh s nemovitostmi je krizí ochromen, ale prodej malých nemovitostí, z nichž mnohé by se vešly do obývacího pokoje, kvete.
pondělí, 6. prosince 2010
NEJKRÁSNĚJŠÍ BYTOVÝ DŮM ROKU 2010.
NEJKRÁSNĚJŠÍM DOMEM SVĚTA BYL VYHLÁŠEN V LONDÝNĚ V RÁMCI "LEAF AWARDS 2010" BYTOVÝ DŮM NA BŘEHU FJORDU V DÁNSKÉM MĚSTĚ VEJLE. DŮM SE JMENUJE VLNA A V RÁMCI SOUTĚŽE HO VYPROJEKTOVA PRESTIŽNÍ DÁNSKÁ KANCELÁŘ HENNING LARSEN ARCHITECTS.
 
sobota, 13. listopadu 2010
ZAJÍMAVÉ STAVBY V OSTRAVĚ.
Sídlo firmy FEBE TRADE v Ostravě Muglinov.
Sídlo firmy Febe Trade je rekonstrukcí naprosto konvenční vilky ze 70. let, umístěné v kontextu rozhraní vilové čtvrti a panelákového sídliště.V soutěži Stavba roku Moravskoslezského kraje získal projekt Febe Trade cenu laické veřejnosti. Realizace: Architektonický ateliér Platforma.
 
|