|
úterý, 31. srpna 2010
LEVNÉ A RYCHLÉ HYPOTÉKY.
Slovní spojení uvedené v nadpisu, by ještě před pár týdny znělo jako čistý oxymorón. Tento logický rozpor, jak se zdá, dnes již neplatí. Banky rozjely o prázdninách nebývalý marketing a houfně se začaly předhánět ve výhodách, kterými chtějí u lidí zvýšit zájem o hypotéky. Kromě snižování úrokových sazeb přicházejí banky od 1. září s novými produktovými službami s variabilitou splácení. U některých bank se změnilo také zohledňování výše příjmů. Lze jasně vystopovat zásadní metodické změny. Tyto změny v metodice bank pomohou tomu, aby na hypotéky dosáhlo více klientů a do konce roku tak uvidíme poměrně silný nárůst objemu hypoték.
PROMET REAL odhaduje, že díky uvolnění metodiky bank se poskytne až o pět tisíc hypoték více, než kdyby banky zachovaly přísná pravidla z první poloviny tohoto roku.
Pondělí, 30. srpna 2010
středa, 25. srpna 2010
REALITNÍ PORADNA.
ZATAJOVAT PŘÍJEM Z PRONÁJMŮ SE NEVYPLÁCÍ.
Pronajmout byt nebo dům znamená kromě vítaného příjmu také daňové povinnosti. Zkusit je obejít a peníze z černého pronájmu zatajit vypadá na první pohled lákavě a celkem lehce. Stačí ale jedna neshoda a při následném soudním sporu vše vypluje na povrch.
Příjmy z pronájmu mají tu výhodu, že na rozdíl od příjmů ze zaměstnání a příjmů z podnikání se z nich neplatí odvody na sociální a zdravotní pojištění. Pronajímatel by si měl vést evidenci příjmů a výdajů. Zákon o daních z příjmů mu nabízí dvě varianty u výdajů a to možnost uplatňovat skutečné výdaje a nebo paušální výdaje 30%. U obou z těchto případů se musí zaznamenávat příjem z nájemného.
Uplatňování skutečných výdajů, na rozdíl od těch paušálních, v sobě skrývá jednu podstatnou výhodu. Poplatník má možnost pronajímanou nemovitost odpisovat a každý měsíc si snižovat základ daně o vypočítaný odpis. Byty se odpisují po dobu třiceti let. To sice je velmi dlouhé období, ale v dnešní době stojí byty od jednoho do pěti milionů, a tak i měsíční odpis vám výrazným způsobem srazí dolů základ daně.
Pokud se domníváte, že pronájem bytu utajíte, pamatujte na riziko zhoršení vztahu s nájemcem. Je jasné, že při předávání bytu vše funguje a obě smluvní strany předpokládají férový a vyvážený vztah. Bohužel často se situace zhorší kvůli neplacení nájmu, poškozování vybavení bytu a podobně. V takových chvílích vám jako pronajímateli často nezbude nic jiného než nájemce nechat vystěhovat. Často i za podpory soudního rozhodnutí.
Finanční úřad má právo zahájit s poplatníkem daňové řízení a zkontrolovat skutečný stav věci. Velmi často při takové kontrolní činnosti využívá osob přezvědných (nejčastěji sousedé – ti jistě mají k problematice pronájmů co říci). Správce daně může stanovit dlužnou daň pomocí takzvaných pomůcek. Při černých pronájmech neexistují žádné písemné smlouvy, finančnímu úřadu tím pádem nezbude nic jiného než využít obvyklých srovnatelných cen pronájmů v dané lokalitě. Díky tomu vypočte obvyklou cenu nájmu a obvyklou cenu nákladů na konkrétní nemovitost, ze kterých snadno určí základ daně. Z něj určí dlužnou daň (sazbou 15 procent), kterou poplatníkovi předepíše výměrem a s ním i úroky z prodlení. Ty se vypočítají z dlužné daně tak, že se na ni aplikuje repo sazba (kolem dvou procent) navýšená o 14 procentních bodů.
U pronajímání družstevních bytů bez vědomí družstva hrozí ještě nemalá sankce ze strany bytového družstva. Ten, kdo oprávněně užívá družstevní byt, ho může pronajímat pouze se souhlasem majitele. Tím není nikdo jiný než družstvo, které zpravidla ve svých stanovách nebo v jiném závazném předpisu určuje podmínky, za jakých může držitel členských práv byt dále pronajímat.
Pronajímání na "černo" se v konečném důsledku nevyplácí a pronajímateli se velmi prodraží.
středa, 19. srpna 2010
REALITNÍ REPORT.
KBC věří, že realitní trh v Evropě je na vzestupu
Investic do nemovitostí ve střední a východní Evropě přibývá. Banka dává velkou šanci i developerovi Orco. Růst bude ale pomalý.
Realitní trh ve střední a východní Evropě, který během hospodářské krize zažíval až 90procentní propady cen nemovitostí, se díky oživení objemu investic a stabilizaci cen pronájmů začne od roku 2011 vzpamatovávat z nejhoršího. Vyplývá to z analýzy belgické finanční skupiny KBC(vlastník ČSOB).
úterý, 18. srpna 2010
úterý, 13. července 2010
Až 20% stavebních firem v Česku letos bojuje o přežití.
České stavebnictví se letos potýká s nejsilnějším propadem za poslední léta. Krize ve stavebnictví se sice začala projevovat již v roce 2008,ale kvůli setrvačnosti v sektoru veřejných investic se její skutečný dopad na stavebnictví projeví až letos. Vývojově klesla vytíženost stavebních firem od roku 2008 z 89% na dnešních 74%. Na poklesu stavební výroby se projevily hlavně problémy developerských firem, které nemají prostředky na realizaci svých projektů. Rovněž klesl rozpočet Státního fondu infrastruktury a nedaří se realizovat projekty PPP. Předpokládáme, že propad ve stavebnictví bude pokračovat až do roku 2012.
středa, 7. července 2010
REALITNÍ REPORT.
Černá louka v Ostravě už má svého vítěze.
Dne 1. února 2010 město Ostrava vyhlásilo Mezinárodní veřejnou kombinovanou urbanistickou soutěž o návrh revitalizace území Černá louka. Ze zahraničních účastníků se do soutěže přihlásily ateliéry Foreign Office Architects (Velká Británie), Maxwan (Nizozemsko), NL architects (Nizozemsko) a Lacaton & Vassal Architectes (Francie). V pátek 18. 6. 2010 pak byly na Výstavišti Černá louka vyhlášeny výsledky této mezinárodní soutěže.
Jedenáctičlenná porota složená z renomovaných urbanistů, architektů a zástupců města Ostravy v čele s architektem Josefem Pleskotem rozhodla o vítězném projektu, kterým se stal návrh nizozemského ateliéru Maxwan ( www.maxwan.com ).
čtvrtek, 1. července 2010
MAKLÉŘ MĚSÍCE.
Makléř měsíce červen PROMET REAL se stal makléř kanceláře Opava pan David Šindlář. Gratujuleme a přejeme další úspěchy!
středa, 30. června 2010
REALITNÍ REPORT.
Počet dražeb se letos zdvojnásobí.
Stále více přibývá lidí, kteří kvůli neschopnosti splácet hypotéku přicházejí o své byty a domy. Bankám totiž už dochází trpělivost a začínají jednat. Přitom stále častěji přistupují k nedobrovolným dražbám nemovitostí zatížených hypotékou. Bankéři hovoří o desítkách případů ročně, jejich počet se však bude zvyšovat. Nedobrovolné prodeje vyvrcholí v příštím a přespříštím roce. Od začátku roku do poloviny června se uskutečnilo 282 dražeb, zatímco loni ve stejném období to bylo 129 případů. Vyplývá to ze statistik na serveru centralniadresa.cz. Předmětem dražeb jsou převážně rodinné domy a byty. Proto by lidé neměli nechávat výzvy bank k zaplacení dlužných splátek bez povšimnutí, ale ihned by měli jednat. Mají možnost požádat banku o snížení splátek, rovněž je lepší, když se pokusí nemovitost rychle prodat a tím srovnat dluh v bance. Pozdní prodej a také dražební prodej nemovitosti totiž většinou nemusí znamenat konec dluhům, protože cena z dražby často nepokryje závazek bance. Málokdo si to uvědomuje, že rozdíly za nedoplacené dlužné částky mohou jít až do desítek procent, které pak nadále lidé dluží, přestože již o nemovitost příšli.
úterý, 29. června 2010
Česká národní banka ve své zprávě o stabilitě finančního trhu v letech 2009/2010 zveřejnila údaje a odhady cen residenčních nemovitostí, cen, za které byly byty a rodinné domy převedeny v Katastru nemovitostí. Celkově v roce 2009 ceny převáděných bytů klesly o 14 %. Z nabídkové ceny nemovitostí poklesly nemovitosti přibližně jen o 10 % při převodu na Katastrálním úřadě, což indikuje vyrovnávající se poptávku a nabídku. Zprávou pro vyčkávající kupující tedy je, že kvalitní starší byty v lokalitách s dobrou dopravní obslužností a občanskou vybaveností, již níže klesat nebudou.
útery, 15. června 2010
JAK SE BUDOU VYVÍJET CENY NOVÝCH BYTŮ?
Cena bytů je závislá na nabídce a poptávce. Developerské firmy se snaží udržet ceny nových bytů za každou cenu nahoře a raději investují část zisků z minulosti do pobídek a marketingu. Poptávka ovšem zatím razantně nestoupá, proto se přestávají nové byty stavět. Jak se bude vyvíjet cena bytů, když stavebních povolení bylo letos vydáno jako v roce 2005?
Český statistický úřad nedávno zveřejnil údaje o stavebnictví v dubnu 2010. "V dubnu 2010 byla stavební produkce sezónně očištěná meziměsíčně vyšší o 4,8 %. Stavební produkce klesla meziročně o 15,3 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 3,6 % stavebních povolení méně, ale jejich orientační hodnota vzrostla o 45,9 %(jen díky fotovoltaickým elektrárnám). Bylo zahájeno meziročně o 1,6 % bytů více. Dokončeno bylo o 18,4 % bytů více," uvádí zpráva ČSÚ. Zdálo by se, že je vše v pořádku, ale musíme brát v úvahu, že se statistická čísla týkají ještě naplánované výstavby z doby konjunktury na trhu. Nynější poptávka i díky realitní krizi značně poklesla. Poptávku určuje především vývojová křivka populace. Silné populační ročníky jsou již za námi a nastupují populační ročníky slabší. Poptávka po novém bydlení tak bude pravděpodobně klesat navzdory vzrůstajícímu trendu rozvodovosti a samostatně žijících lidí, kdy tyto faktory poptávku po bytech naopak zvyšují. Zajímavá je zpráva, že se počty i hodnota stavebních povolení a ohlášek v letošním roce propadly na úroveň roku 2005. To nám jasně deklaruje, že lze v blízké budoucnosti očekávat omezení nabídky nových bytů. A co se stane s cenou dnes nabízených nových bytů? Nové byty budou nyní jednoznačně tlačit ceny na trhu směrem dolů, ať nás v reklamách a inzerci snaží developeři přesvědčit o opaku. To ostatně ukazuje i výsledek nedávné aukce nových bytů, která skončila neslavně. Ovšem současný stav nízkých vydaných stavebních povolení bude tlačit na zastavení poklesu cen nových bytů a dá se předpokládat, že do dvou let nastane jejich opětovný pozvolný růst.
-pm-
čtvrtek, 3.června 2010
MAKLÉŘ MĚSÍCE.
Makléř měsíce květen PROMET REAL se stal vedoucí kanceláře Havířov pan Martin Matušek. Gratulujeme a přejeme další úspěchy!
středa, 2. června 2010
HYPOTÉKY NADÁLE ZLEVŇUJÍ.
pondělí, 31. května 2010
REALITNÍ REPORT.
Nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent, odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Tam, kde již byla regulace nájmů ukončena, by lidé za bydlení měli příští rok zaplatit pravděpodobně stejně jako letos.Celkově se regulované nájemné týkalo asi 750 000 domácností.
- pm -
Pátek, 28. května 2010
REALITNÍ REPORT.
V pořadí druhá aukce bytů a rodinných domů, kterou včera v Praze uspořádaly realitní společnosti Gavlas a Professionals, se setkala s ještě menší účastí než při své premiéře. Zatímco naposledy se jí zúčastnilo 131 lidí, včera dorazilo 56 zájemců. Ze 30 nemovitostí ve 13 projektech se jich šest vůbec nevydražilo. Žádná z nabízených nemovitostí se přitom neprodala za cenu vyšší, než byla původní cena v katalogu.
-pm-
čtvrtek, 6. května 2010
REALITNÍ REPORT.
BANKY OHLÁSILY NÁRŮST HYPOTÉK.
Snižování úrokových sazeb z počátku roku zabralo. Hypoteční banky v březnu po více než 9 měsících překonaly 7miliardovou hranici objemu poskytnutých úvěrů. V porovnání s předchozím měsícem si polepšily o více než 50 %. Krátkodobé fixace vlivem nejrůznějších promoakcí klesají. Hypotéky s pětiletou fixací mírně podražily.
-pm-
čtvrtek, 22. dubna 2010
čtvrtek, 22. dubna 2010
Nová Karolína - Administrativní centrum.
    
čtvrtek, 25. března 2010
REALITNÍ REPORT.
MINISTERSTVO vnitra prodává celkem 117 nemovitostí až za miliardu korun. V prodeji jsou nepotřebné objekty v regionech, ale také pozemky nebo částečně zastavěná území v Praze a okolí. K největším patří jedenáctihektarový areál v Zelenči či osmihektarový brownfield s kasárnami v Klecanech.
čtvrtek, 18. března 2010
středa, 3. března 2010
Realitní report.
Ceny chalup klesly až o 40 procent.
V rámci našeho průzkumu trhu jsme zjistili, že v letošním roce došlo ke změně poptávky. Češi teď na rozdíl od loňska chtějí levné nemovitosti, které si sami opraví. Celoročně obyvatelné chaty a chalupy preferují hlavně lidé středního věku a důchodci, kteří pak většinou přepouštějí své městské byty. Největší propad cen až 40% u rekreačních nemovitostí byl zaznamenán na Střední a Severní Moravě, kde je dnes čas k výhodnému nákupu. Nejméně propadly ceny rekreačních nemovitostí na Šumavě, kde udržují poptávku převážně zahraniční kupující.
úterý, 2. března 2010
MAKLÉŘ MĚSÍCE.
Makléřem PROMET REAL v měsíci únor se stal vedoucí kanceláře Havířov pan Martin Matušek. Gratulujeme a přejeme další úspěchy!
pondělí, 1. března 2010
Sklady letos čeká oživení.
Podle analýzy mezinárodní poradenské společnosti Colliers International čeká letos průmyslový trh oživení.
Podle predikcí Colliers International můžeme očekávat nejrychlejší pokles neobsazenosti a stabilizaci nájemného v lokalitách Prahy a okolí, Plzeňska a okolí dálnice D5 a Ostravska. Ve Východních Čechách, na jižní Moravě, na Ústecku a Liberecku zůstanou neobsazenost i nájemné stabilní.
Trendem, který by mohl vdechnout trhu nový impuls, je návrat mezinárodních společností na český trh. Podobnou situaci pamatujeme snad jen z období let 2005 a 2006. Krize totiž způsobila, že trhy střední a východní Evropy jsou dnes díky koupěschopnosti obyvatel pro tyto společnosti atraktivnější, než trhy západoevropské. Řízení dodávek a skladovací kapacity se tak logicky posouvají dále na východ. Nejen strategická poloha České republiky a relativně kvalitní dopravní infrastruktura, ale zejména možnost značné úspory nákladů jim k tomu nabízí perfektní podmínky. Velké poptávky těchto konsolidovaných společností mohou výrazně přispět k oživení trhu.
Statistický graf vývoje skladovacích ploch v ČR:
Zdroj: Colliers International
pátek, 26.2.2012
INZERCE NA INTERNETU
Realitky proti Seznamu.cz
Firma Seznam.cz zneužívá svého dominantního postavení na trhu. Tvrdí to realitní kanceláře a developeři, kteří inzerují na serveru Sreality.cz. Spor zřejmě vyvrcholí podáním podnětu Úřadu na ochranu hospodářské soutěže a třídenním bojkotem inzerce. Příčinou neshod jsou nové obchodní podmínky platné od 1. dubna 2010. Inzerenti budou podle nich hradit jednorázový poplatek 7000 korun za rok a další platby budou souviset s každým zobrazením jejich inzerátu. Realitní kanceláře za každý »klik« zaplatí 50 haléřů, developeři dokonce pět korun. Dosud hradili paušál ve výši od 5760 do 28 800 korun ročně a částku od jedné do tří korun za inzerát denně.
Zlikviduje nás to!
Firma Seznam.cz tvrdí, že inzerenti ročně ušetří několik tisíc korun. »Podle našich propočtů půjde naopak o tří až pětinásobné zdražení. Kdyby to bylo tak výhodné, dali by nám na vybranou a nenutili by nás přistoupit na "výhodnější" podmínky,« domnívá se Patrik Kurek, majitel realitní kanceláře Jupiter Reality. Právě on zmobilizoval zhruba 400 malých a středních realitních kanceláří k třídennímu bojkotu serveru, který se uskuteční od 1. do 3. března. Týdeník Ekonom požádal pražskou realitní kancelář Reality Seriózně, aby se pokusila porovnat své současné náklady na inzerci s těmi, které by měla po zavedení nových obchodních podmínek. Realitka denně uveřejňuje 150 inzerátů, každý z nich se zobrazí průměrně patnáctkrát. »Při plánované ceně za zobrazení by to dělalo asi 1100 korun za den. Při současné ceně to je 150 korun,« tvrdí Michal Děd, makléř společnosti Reality Seriózně. »V současnosti platíme kolem 90 tisíc korun ročně. Při nových cenách to ale bude 360 tisíc korun,« dodává Děd. Podobně vyčíslil nárůst svých nákladů také Patrik Kurek. »Pokud ke zdražení skutečně dojde, bude to pro realitní kanceláře likvidační,« domnívá se.
Nové obchodní podmínky se ovšem netýkají velkých firem. »Považujeme za samozřejmost, že stejně jako my mají i ostatní velcí hráči na trhu, jako jsou Sting nebo MaM Reality, nastavené jiné podmínky s dodavateli. Vždyť tvoříme 30 procent trhu,« vysvětluje David Krajný, majitel realitní společnosti RE/MAX, proč se jeho společnost nepřipojila k protestům.
Vyjádření mluvčí portálu Seznam.cz. Rity Gabrielové se týdeníku Ekonom nepodařilo do uzávěrky tohoto čísla získat.
Přidají se i developeři?
Asociace realitních kanceláří ČR doporučila svým členům, aby za nových obchodních podmínek server Sreality.cz nevyužívali, a podává podnět k Úřadu na ochranu hospodářské soutěže, aby záležitost prošetřil. Kromě vysoké ceny za inzerci totiž hrozí i takzvané falešné prokliky.
Znalci z oblasti IT tento problém nevylučují. »Principem je klikat na reklamu konkurence za účelem vyčerpání jejího kreditu či zvýšení jejích nákladů. Méně sofistikovaným podvodům lze zabránit velmi jednoduše, s pokročilejšími metodami provozovatelé bojují více či méně úspěšně,« tvrdí Petr Kudláček, jednatel společnosti MEMOS Software. Soudí ale, že Seznam.cz má dostatek zkušeností a s problémy si poradí.
Společně s realitkami jsou znepokojeni i developeři. Někteří vyčkávají, jak se situace bude dál vyvíjet, a zvažují, že se připojí k protestní akci kanceláří. »Poplatek pět korun za zobrazení detailu developerského projektu je jasnou snahou vytáhnout z nás několikanásobně více peněz. Podle našich kalkulací bychom se stejným počtem prokliků z portálu Sreality.cz, jako máme nyní, zaplatili nejméně pětkrát více,« spočítal Milan Jankovský ze společnosti Ekospol. Jankovský si navíc všiml, že podle nových podmínek nebude možné kontrolovat, kolikrát byl inzerát skutečně zobrazen. »Máme předběžné informace, že do detailů inzerátů nepůjde vložit kód, který by nám kontrolu umožnil. Údajům na faktuře budeme nuceni věřit a provozovatel bude moci nafakturovat v podstatě cokoli,« tvrdí Jankovský. Ekospol už má jasno. »Bohudík existuje na trhu i přímá konkurence Srealit, která se dynamicky rozvíjí a udržuje pravidla fair play,« říká Jankovský.
V tom ale realitky zatím nejsou zajedno. »Budeme jen těžko hledat server, který se svou návštěvností serveru Sreality.cz vyrovná,« myslí si Kurek. Otázkou je, zda v Česku existuje server, který by náhlý nápor inzerce ustál bez technických problémů.
360 tisíc korun, až tolik by ročně mohlo stát inzerování na Seznamu malou realitní kancelář.
úterý, 9. února 2010
NA NÁVŠTĚVĚ V KANCELÁŘI:
   
Specialista David Šindlář Makléřka Andrea Drápalová Opavský makléř ing.Lamich Ranní porada před výjezdem
Pátek, 29. ledna 2010
MAKLÉŘEM ROKU °PROMET REAL° se v roce 2009 stal:
DAVID ŠINDLÁŘ
David Šindlář pracuje pro Promet Real Opava. V minulém roce se dostal do výběrového týmu specialistů Promet Real. David je nyní nezadaný(skvělá příležitost pro všechny dámy, které mají rády úspěšné muže), má rád rychlá auta a svoji práci. Doufejme, že mu to vydrží a přejeme další úspěchy. Gratulujeme!
Tým PROMET REAL
DALŠÍ POŘADÍ:
2. Martin Matušek - Havířov
3. Dana Odvršová - Krnov
ZVLÁŠTNÍ UZNÁNÍ:
Iva Neužilová - Klientské centrum
úterý, 26. ledna 2010
Celkové objemy poskytnutých hypoték (2002 - 2009)
Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
čtvrtek, 21. ledna 2010
TRENDY BYDLENÍ pro rok 2010.
Malá revoluce - tak se mluví o trendech v bydlení v roce 2010. Po několika letech, kdy interiérům vládl minimalismus, jednoduchost a černobílé odstíny, nastupují výrazné barvy. Z nich je preferována hlavně modrá.
OBÝVACÍ POKOJ - Rok 2010 přeje výrazným barvám a hlavně modrým stěnám.
KUCHYNĚ - Jednoduchost a univerzální bílá či krémová vládnou kuchyním.
KOUPELNA - Zvlášť u luxusních koupelnových kolekcí nahrazují designéři chrom zlatem.
DOPLŇKY - Netradiční tvar a neobvyklé červenobílé pruhy hlavové sprchy z kolekce Sofi od firmy Bongio a svícny ve fluorescentních odstínech .
BARVY - Elegantní kombinaci nabízí spojení světle modré a bílé barvy.
zdroj: Dům a byt
pátek, 15. ledna 2010
Makléřem Promet Real za měsíc prosinec 2009 se stal makléř z kanceláře Havířov pan Tomáš Hrnčárek. Gratulujeme!
čtvrtek, 14. ledna 2010
Výstavba Nové Karoliny v Ostravě bude na jaře pokračovat stavbou hypermarketu.
Výstavba ostravské Nové Karoliny, která je jedním z největších městských developerských projektů v Česku a zhruba před rokem ji zastavila světová finanční krize, bude pokračovat. Společnost Multi Development, která vyhrála soutěž na zástavbu bývalého průmyslového areálu, totiž získala u bank úvěr 98,5 milionu eur (2,6 miliardy koruny). PM
pondělí, 5. ledna 2010
Nabídkové úrokové sazby hypoték na začátku roku 2010 pro úvěry do 85 % LTV
(druhý řádek uvádí meziměsíční změnu) |
| banka / fixace |
1 rok |
3 roky |
5 let |
10 let |
15 let |
| Citibank |
5,69 % |
5,49 % |
5,49 % |
5,69 % |
5,69 % |
| Česká spořitelna |
5,29 % |
5,19 % |
5,19 % |
5,19 % |
5,19 % |
| ČSOB |
5,69 % |
5,29 %
- 0,20 p.b. |
5,19 %
- 0,30 p.b. |
5,19 % |
5,69 % |
| GE Money Bank |
5,09 % |
4,99 % |
4,99 % |
5,59 % |
nenabízí |
| Hypoteční banka |
5,69 % |
5,39 %
- 0,10 p.b. |
5,29 %
- 0,20 p.b. |
5,29 % |
5,69 % |
| Komerční banka |
5,49 % |
5,04 % |
5,19 % |
5,49 % |
5,69 % |
| LBBW Bank |
5,17 %
- 0,14 p.b. |
4,91 %
- 0,27 p.b. |
4,80 %
- 0,19 p.b. |
5,24 % |
5,38 % |
| mBank |
5,26 %
- 0,34 p.b |
6,32 % |
6,37 % |
nenabízí |
nenabízí |
| Poštovní spořitelna |
individuálně |
individuálně |
individuálně |
individuálně |
individuálně |
| Raiffeisenbank |
5,49 % |
5,29 % |
6,29 % |
6,59 % |
6,59 % |
| UniCredit Bank |
4,44 % |
4,74 %
- 0,10 p.b. |
4,84 %
- 0,15 p.b. |
5,50 % |
nenabízí |
| Volksbank |
5,59 % |
5,19 % |
5,39 % |
nenabízí
n/a |
nenabízí
n/a |
|
Wüstenrot hypoteční banka |
5,25%/5,55% |
5,64%/5,84% |
5,54%/5,74% |
- /6,05 % |
nenabízí
n/a |
pátek, 27. listopadu 2009
JE NEJLEPŠÍ ČAS PRO NÁKUP DOMU NEBO CHATY NA HORÁCH.
Ceny chat a chalup spadly oproti loňskému roku až o 40 procent. Realitní kanceláře nabízejí velký výběr penzionů. Kdo ještě nemá chatu či chalupu na horách, lepší čas pro nákup těžko najde. Zatímco v minulých letech ceny rekreačních nemovitostí v horských oblastech před zimou rostly, letos padají.
čtvrtek, 26. listopadu 2009
úterý, 24. listopadu 2009
Tak levně ještě nebylo. Kupte si továrnu, panelák, školu, rybník, lihovar..
Ceny nemovitostí už mají razantní pokles za sebou. Nyní klesají ceny fungujících a zavedených firem - a přesto je nikdo nechce. Ekonomická krize v Česku dramaticky zvýšila nabídku společností. Na prodej jsou většinou firmy, která byly založeny a fungují deset, patnáct let. Tyto firmy vlastní i nemálo zajímavých nemovitostí a nebo třeba celá obytná sídliště. Investoři doposud váhají, ale zvýšená poptávka už je vidět u nákupů firem působících ve službách, o průmyslové podniky zatím zájem není. Od těchto průmyslových podniků ale investoři nakupují dceřinné společnosti zaměřené na služby a vykupují portfolia nemovitostí - byty, ubytovny, pozemkové celky.
pondělí, 23. listopadu 2009
Americký trh s bydlením všem vyrazil dech.
WAHINGTON/NEW YORK - Prodej starších domů ve Spojených státech v říjnu meziročně vzrostl o rekordních 23,5 procenta. Proti září se zvýšil o více než desetinu, což je také rekord. Oznámilo to dnes Národní sdružení realitních kanceláří (NAR). V přepočtu na celý rok se tak v USA prodalo 6,10 milionu nemovitostí, což je nejlepší výsledek od února 2007.Za růstem prodeje ale bylo hlavně daňové zvýhodnění. Analytici v anketě agentury Reuters v průměru předpokládali, že prodej starších nemovitostí se letos v říjnu v přepočtu na celý rok zvýší na 5,65 milionu. Vycházeli přitom z předběžného zářijového údaje 5,57 milionu nemovitostí. Říjnový vývoj podle analytiků naznačuje, že oživení americké ekonomiky by mohlo mít pevné základy, byť prodej domů podpořily daňové úlevy.
pátek, 20. listopadu 2009
REALITNÍ REPORT.
Česká pobočka HSBC Bank vstoupila na tuzemský hypoteční trh s nabídkou hypotéky HSBC Premier s roční úrokovou sazbou od 4,5 procenta. Výši této hypotéky nabízí do 80 procent hodnoty nemovitosti.
pátek, 13. listopadu 2009
REALITNÍ REPORT.
Stovky hotelů v Česku jsou na prodej. Potenciální investoři zvažují i jejich přestavbu na byty. »Za posledních osmnáct měsíců ceny ubytovacích zařízení klesly o 20 až 50 procent,« upozorňuje Adrian Flueck z poradenské společnosti CB Richard Ellis. Zájem o padlé hotely začínají mít developeři, kteří je chtějí přestavět. Z dnešních zájemců o nákup hotelů přestavbu plánuje asi padesát procent těch, kdo se o koupi stávajících hotelů zajímají. Deset procent z potenciálních kupujících počítá s jejich přebudováním na rezidenční nemovitosti.
středa, 21. října 2009
úterý, 20. října 2009
REALITNÍ REPORT:
Ceny bytů v České republice začaly po dlouhé době mírně růst, zatím však pouze v mimopražských regionech. Zastavil se pokles z letošního prvního pololetí. Od července do září se ve srovnání s předchozím čtvrtletím nabídkové ceny bytů zvýšily o půl procenta. Vyplývá to z údajů, které v úterý zveřejnil Český statistický úřad.
středa, 14. října 2009
JEDNA MALÁ CHYBA A MŮŽETE PŘIJÍT O BYT...
KVALIFIKOVANÝ REALITNÍ MAKLÉŘ VÁM PORADÍ, JAK SE TAKOVÝCH CHYB VYVAROVAT.
Jedno nebezpečí hrozí mnoha majitelům nemovitostí. Přesně tomuto nebezpečí čelil i prezident Václav Klaus s manželkou a mohlo ho připravit o byt. O co jde? O chybějící podpis...
Václav Klaus může přijít o byt, který s manželkou zakoupili před 10 lety. Proč by měli o svůj byt přijít? Chybička byla malá... ale důsledky mimořádně závažné: Na smlouvě o prodeji bytu totiž chyběly podpisy obou prodávajících manželů.
Podle občanského zákoníku platí, že majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství (s několika výjimkami) tvoří tzv. společné jmění manželů (SJM). Pokud následně dochází k prodeji majetku, který do tohoto společného jmění spadá, mají o tom rozhodovat oba manželé společně. Právě tato povinnost se ale někdy přehlíží a důsledky jsou pro kupující nepříjemné. Pokud jeden z manželů rozhodne o prodeji bez vědomí toho druhého, „obejitý“ manžel se může následně domáhat u soudu toho, aby byla celá transakce prohlášena za neplatnou.
Ze zpravodajství vyplývá, že když manželé Klausovi svůj byt kupovali, na kupní smlouvě byl na straně prodávajících podepsána jen jedna osoba - prodávající manžel. Podpis manželky ale chyběl. Chybějící podpis manželky byl důvodem, proč soud konstatoval, že dohoda o převodu práv a povinností mezi prodávajícím, kupujícím a družstvem byla neplatná.(Václav Klaus sice o svůj byt nakonec nepřišel - od uzavření transakce totiž uplynulo více než 3 roky a nárok manželky prodávajícího byl již promlčen – soudní spor ale dále pokračuje z jiného důvodu a o výsledku bude teprve rozhodnuto.)
Ponaučení ale zůstává jasné: Pokud je v katastru nemovitostí napsáno, že vlastníkem bytu jsou manželé, ve většině případů je nutné, aby na smlouvě o jeho prodeji figuroval podpis obou prodávajících manželů. V opačném případě totiž po tři následující roky hrozí, že o byt přijdeme.
sobota, 10. října 2009
THE BIRD.
STAVBA ROKU 2009 - cena veřejnosti: THE BIRD.
|
Novostavba rodinného domu The Bird v Kunčicích pod Ondřejníkem: |
| |
|
| Typologický druh: |
Obytná budova |
| Autor: |
ATELIER SIMONA - projekce a inženýrská činnost, s.r.o. |
| |
Ing. arch. Dita Nováková |
| |
Ing. arch. Roman Kuba |
| |
Ing. Pavel Hynčica |
| |
Ing. Michal Boček |
| |
Ing. arch. Petr Podgorný |
| Dodavatel: |
ATELIER SIMONA - projekt a technologie, s.r.o. |
| Stavbyvedoucí, aut. os.: |
Ing. Michal Boček - ATELIER SIMONA - projekce a inženýrská činnost, s.r.o. |
| Vedoucí projektant, aut. os.: |
Ing. Pavel Hynčica - ATELIER SIMONA - projekce a inženýrská činnost, s.r.o. |
Popis objektu: Novostavba rodinného domu v podhůří Beskyd symbolizující ptačí samici na hnízdě. Dispozičně je dům rozdělen na část klidovou v podkroví (knihovna) a 2.NP (ložnice, koupelna a šatna) , dále na část obytnou a společenskou v 1.NP a část sportovně-relaxační v 1.NP a 1.PP.
pondělí, 5. října 2009
Byty přestaly zlevňovat.
Posledních dvanáct měsíců české nemovitosti zlevňovaly, teď se však pád cen zastavil. Nejvíce v krizi zlevnily chaty a nejméně stavební parcely. Trh vyčkává, jak se bude dařit ekonomice. Pokud vše půjde dobře a začne se ozdravovat, budou lidé v následujících několika měsících platit za bydlení stejně jako nyní. Je patrné, že se český realitní trh stabilizoval. Již dva měsíce po sobě nedošlo k poklesu průměrných cen bytů. Developeři výrazně omezili novou výstavbu, nové bytové projekty se téměř nezahajují a dokončují se ty dříve zahájené," uvedl šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský. To je podle něj jeden z důvodů, proč se cena tohoto druhu bydlení už nebude propadat.
pátek, 25. září 2009
Realitní report:
Realitní trh ve Spojených státech se stabilizuje.
Dobrým signálem pro realitní trh je zpráva Federální agentury pro bydlení, že v červenci se oproti červnu zvedly v USA ceny domů o 0,3 procenta. Cenový index domů od FHFA klesl za krize méně než jiné ukazatele o americkém trhu s bydlením. Realitní trh v USA byl zasažen daleko více, než trhy v EU. Zpráva o růstu v USA je velmi dobrá zpráva i pro obchodníky s realitami v České republice, kde trh s realitami nebyl předimenzován nesplacenými úvěry, ale zkolaboval především díky negativním globálním informacím, které vyvolaly psychologickou bariéru na zdejším trhu s nemovitostmi.
čtvrtek, 17. září 2009
úterý, 15. září 2009
BANKY OPĚT LÁKAJÍ KLIENTY A ZAČÍNAJÍ ZLEVŇOVAT HYPOTÉKY.
Česká spořitelna začne nabízet úrokové zvýhodnění jednoho procentního bodu na polovinu hypotéky pro občany. Nabídka se týká hypoték s nejméně dvacetiletou splatností a jen s fixací na pět let. Procentní úrokové zvýhodnění lze získat nejvýše do objemu 1,5 milionu korun. Úroková sazba dvoumilionové hypotéky splatné za 20 let a při fixaci na pět let může u současného klienta činit i 4,69 procenta.
V posledních týdnech přišly s lepšími podmínkami i jiné větší banky. Například Komerční banka dočasně zvýhodnila občanům hypotéky s fixací na pět a více let. Garantuje úrokovou sazbu 5,29 procenta. U GE Money Bank lze získat hypotéky s tříletou a pětiletou fixací i s úrokovou sazbou od 4,99 procenta; doposud sazby začínaly od 5,35 procenta. Hypotéka po webu, kterou provozuje největší tuzemský poskytovatel hypotečních úvěrů Hypoteční banka ze skupiny ČSOB, je přechodně k dispozici od sazby 5,15 procenta.
Zdá se, že banky opět uvolňují finance na hypotéční trh a tím oživí realitní obchody. Značným odlivem zahraničních kupujících a restriktivními podmínkami bank na úvěrovém trhu trpěl zdejší realitní obchod nejvíce.
PM°
pátek, 11. září 2009
Realitní report:
Zvýšením DPH půjdou ceny bytů nahoru.
Zvýšení sazeb DPH se jeví jako nevyhnutelné pro udržení nižšího rozpočtového deficitu. Dojde k němu pravděpodobně až po volbách. Nyní je tedy nejlepší čas na nákup nového bydlení, ještě se sníženou sazbou DPH. Současné ceny bytů jsou na dně a málokterý developer najde další prostor pro snížení ceny. Naopak, podle posledních statistik došlo k mírnému zvýšení cen bytů nejen v ČR ale i v sousedním Německu, Francii a Anglii. Díky propadu nově zahajovaných staveb, bude v blízké budoucnosti nedostatek nových bytů na trhu, tím se opět značně zvedne cena kvalitních bytů v blízkosti center měst.
PM°
středa, 9. září 2009
Realitní report:
V programu EU °Nemovitosti° jsou čtyři miliardy.
Čtyři miliardy korun nabízí podnikatelům evropský dotační program Nemovitosti. Minimální výše podpory je půl milionu, maximální 500 milionů korun. Evropskými penězi lze financovat přípravu, výstavbu i regeneraci podnikatelských nemovitostí.
PM°
pondělí, 7. září 2009
čtvrtek, 30. července 2009
REALITNÍ TRH NA OSTRAVSKU: značný vliv médií, držení úrokových sazeb.
30.7.2009 - Lucie Mazáčová, ENM - Obchod s nemovitostmi je velmi citlivý na kupní sílu obyvatelstva. Jednotlivé regiony jsou ovšem závislé také na mnoha dalších veličinách, jakými jsou např. dopravní infrastruktura, atraktivita lokality, míra nezaměstnanosti atd. Velmi specifický je Moravskoslezský kraj, který v posledních letech zaznamenal enormní zvýšení cen nemovitostí a příchod nových developerských společností. Střednědobý horizont dokončení dálnice D1 a lepší propojení Moravskoslezského kraje s Polskem zapříčinilo také zvýšený přísun nových investorů do této oblasti. Ceny mnohých nemovitostí ovšem začaly v průběhu roku 2008 ztrácet na své hodnotě, což značně ovlivnilo trh s realitami. Jak moc se změnil realitní trh na Ostravsku za posledního půl roku a co zapříčilo pokles cen nám nastínil Petr Močáry, výkonný ředitel společnosti PROMET REAL s.r.o. :
Jak hodnotíte první pololetí roku 2009?
"První pololetí roku 2009 je v naší společnosti Promet Real vnímáno velmi pozitivně. Na trhu práce se nyní objevilo mnoho volných zkušených obchodníků a manažerů, čehož využíváme k budování silného perspektivního týmu. Oproti minulému roku se nám rovněž podařilo značně snížit dodavatelské ceny. Na nemovitostním trhu převládá zatím podobná stagnace, jaká zde byla již ve druhém pololetí roku 2008. Zlepšení na nemovitostním trhu odhadujeme nejdříve až v průběhu třetího čtvrtletí, kdy by měly přijít potvrzující pozitivní zprávy o mírném zlepšení hospodářství v EU a tím by se mohla uvolnit psychologická blokace nemovitostního trhu."
Co podle vás nejvíce uškodilo trhu s nemovitostmi v České republice?
"V České republice nestačilo dojít v minulosti k jevu, jemuž se říká realitní bublina. Za značný pokles mimo reálné ceny na trhu s nemovitostmi a za psychologickou blokaci nemovitostního trhu proto viním novináře v hlavních médiích a jejich neprofesionální přístup. Většina novinářů nesprávně a nebo se značným zpožděním interpretovala poklesy nemovitostí a statistické výsledky, čímž spustili opakovanou vlnu nedůvěry na sekundárním nemovitostním trhu. Dalším negativem prvního pololetí roku 2009 byl přístup většiny bank, které držely v České republice úrokové sazby hypoték zbytečně velmi vysoko, přestože jim ČNB několika sníženími sazeb dala možnost snížení úroků u hypoték i při zachování zvýšené rizikové přirážky u těchto úvěrů. Tento nesprávný krok na hypotéčním trhu se nyní bankám nevyplácí, jelikož trh s hypotékami ztratil kontinuitu. Banky tak začínají ztrácet značné investice vložené v minulosti do budování obchodních sítí a marketingu v hypotéčním segmentu."
Co byste doporučili lidem, kteří aktuálně zvažují koupi nemovitosti?
"Kdo má volnou hotovost nebo možnost výhodného úvěru, tak ať nakupuje byty, které se dnes dají v některých lokacích ČR koupit oproti roku 2008 až o 45% levněji. Byt pak doporučuji pronajmout, alespoň za cenu úvěru, což dnes při opětovné zvýšené poptávce po pronájmech nebude velký problém. U takového výhodného investičního nákupu bytu vidím zhodnocení do dvou let o 30% a více. Nadále jako bezpečnou investici doporučujeme nákup stavebního pozemku do 1.000 m2 v příměstské lokalitě s dobrým dopravním spojením. Tyto pozemky mají i v krizovém období stabilní ceny a v budoucnosti se mírně zhodnotí."
středa, 29. července 2009
Celková průměrná cena bytů 1+1(starší i novostavby) v různých okresech:
| okres |
průměrná cena |
|
| Teplice |
354 920,- |
|
| Sokolov |
500 688,- |
|
| Česká Lípa |
659 643,- |
|
| Ústí nad Labem |
695 171,- |
|
| Karviná |
718 808,- |
|
| Rychnov nad Kněžnou |
740 364,- |
|
| Šumperk |
765 038,- |
|
| Opava |
779 807,- |
|
| Ostrava |
812 965,- |
|
| Cheb |
815 407,- |
|
| Frýdek-Místek |
837 000,- |
|
| Liberec |
844 841,- |
|
| Prostějov |
849 459,- |
|
| Vsetín |
915 455,- |
|
zdroj: EuroNet Media
pondělí, 27. července 2009
NEWS: Konec realitní krize? V USA bylo za poslední měsíc prodáno o 11% více nových domů.
Prodej nových domů ve Spojených státech se v červnu meziměsíčně zvýšil o 11 procent, informovaly o tom Financial Times. Meziměsíční nárůst činí 11%, což odpovídá největšímu nárůstu za posledních devět let. Údaje zveřejnilo americké ministerstvo obchodu.
pondělí, 27. července 2009
pátek, 24. července 2009
Převod družstevních bytů do roku 2020.
Obyvatelé družstevních bytů, kteří v minulosti podle zákona požádali o převod bytu do osobního vlastnictví, by měli mít šanci toto právo uplatnit do roku 2020. Včera tak rozhodl Senát, když projednával poslaneckou novelu zákona o vlastnictví bytů.
Sněmovna původně schválila prodloužení této lhůty až do roku 2040. Senát jí ale tento návrh včera vrátil s příslušným pozměňovacím návrhem. Podle dosavadního zákona měla tato lhůta vypršet již v příštím roce. Sněmovna teď bude muset o senátním návrhu rozhodnout zřejmě na své zářijové schůzi. Poslaneckou novelu zákona o vlastnictví bytů předložili poslanci ODS Zdeňka Horníková a Oldřich Vojíř již v srpnu 2007. Sněmovna ho schválila až letos v červnu.
Kdo podal družstvu výzvu o vydání bytu do osobního vlastnictví a družstvo ji uznalo, tomu se nyní prodloužila lhůta pro skutečný převod bytu. Tato lhůta měla skončit právě v příštím roce. Některá družstva nepřeváděla byty například kvůli nečinnosti nebo proto, že měla nesplacené dluhy v bance. O převod bytu by měl mít šanci požádat i dědic nájemníka družstevního bytu.
zdroj: HN
pondělí, 1. července 2009
REGULOVANÉ NÁJEMNÉ VZROSTE O 17 PROCENT.
Kalkulačku pro výpočet regulovaného nájemného zveřejní ministerstvo pro místní rozvoj ve středu. Zatím oznámilo jen průměrnou hodnotu růstu v příštím roce - 17,3 procent. Regulované nájemné se v současnosti týká přibližně 750 000 domácností. Regulované nájemné se počítá z ceny nemovitosti za poslední tři roky, nová kalkulačka tedy bude vycházet z údajů za léta 2006, 2007 a 2008. Současný pokles cen nemovitostí v důsledku krize se tedy ve výpočtu regulovaného nájemného na příští rok neprojeví.
Zdroj: MMR
sobota, 20. června 2009
CHYSTÁTE SE ZATEPLOVAT NEMOVITOST? MŮŽETE ZÍSKAT ZNAČNOU DOTACI.
Informace, jak dostat dotace na zateplení, získáte ve všední dny od 7,30 do 16 hodin na bezplatné lince 800 260 500.
pátek, 19. června 2009
GRAND PRIX ARCHITEKTURY 2009 - Národní cena za architekturu.
Vítězný projekt v kategorii Rodinný dům : Víkendový domek v Rudolticích.
čtvrtek, 18. června 2009
Průměrná úroková sazba hypoték - květen 2009
středa, 17. června 2009
|
Nájemné v deseti nejdražších a některých dalších lokalitách
(standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %; zdroj dat: IRI) |
| město |
květen 2009 |
únor 2009 |
únor 2008 |
| Praha |
10 472 Kč |
11 084 Kč |
10 268 Kč |
| Brno |
8 160 Kč |
8 704 Kč |
7 956 Kč |
| Benešov |
8 092 Kč |
8 432 Kč |
7 616 Kč |
| Kladno |
7 956 Kč |
8 432 Kč |
9 044 Kč |
| Mladá Boleslav |
7 480 Kč |
8 364 Kč |
8 908 Kč |
| Kolín |
7 412 Kč |
7 956 Kč |
7 412 Kč |
| Frýdek-Místek |
7 412 Kč |
6 936 Kč |
8 092 Kč |
| Beroun |
7 344 Kč |
8 296 Kč |
8 568 Kč |
| Mělník |
7 276 Kč |
7 276 Kč |
N/A |
| Karlovy Vary |
7 276 Kč |
7 140 Kč |
7 004 Kč |
| Ostrava |
7 140 Kč |
7 684 Kč |
8 432 Kč |
| Kutná Hora |
7 072 Kč |
7 072 Kč |
7 412 Kč |
| Rakovník |
6 936 Kč |
7 412 Kč |
N/A |
| Hradec Králové |
6 800 Kč |
6 868 Kč |
7 344 Kč |
| Zlín |
6 664 Kč |
7 276 Kč |
7 344 Kč |
| Plzeň |
6 664 Kč |
7 276 Kč |
7 140 Kč |
| České Budějovice |
6 596 Kč |
6 460 Kč |
6 800 Kč |
| Olomouc |
6 392 Kč |
6 732 Kč |
6 052 Kč |
| Jihlava |
6 052 Kč |
6 868 Kč |
6 256 Kč |
čtvrtek, 11. června 2009
Nejlepší stavbou v Moravskoslezském kraji je dálniční tunel v Klimkovicích.
Tunel v Klimkovicích, který je součástí dálnice D47, se stal vítězem soutěže Stavba Moravskoslezské kraje v kategorii dopravních, inženýrských a vodohospodářských staveb. Porota ocenila především celkový architektonický výraz stavby a její zakomponování do okolí.
pondělí, 9. června 2009
MAKLÉŘ MĚSÍCE KVĚTEN.
Makléřem měsíce květen Promet Real se stal David Šindlář z oblastní kanceláře Opava. Gratulujeme a přejeme hodně dalších úspěchů!
středa, 3. června 2009
NEWS: Lhůta pro převod družstevních bytů do osobního vlastnictví bude prodloužena.
Vláda odsouhlasila poslanecký návrh na prodloužení lhůty pro převod družstevního bytu do osobního vlastnictví až do roku 2040. Návrh ještě musí schválit poslanecká sněmovna parlamentu České republiky.
středa, 20. května 2009
PRŮMĚRNÁ ÚROKOVÁ SAZBA HYPOTÉČNÍCH ÚVĚRŮ.
pondělí, 18. května 2009
ÚVĚR BEZ RUČENÍ NEMOVITOSTÍ, VHODNÝ NA POŘÍZENÍ DRUŽSTEVNÍHO BYTU.
O tento úvěr může žádat u Wüstenrot každý, kdo alespoň rok spoří u jakékoliv stavební spořitelny. Wüstenrot přitom uznává i stavební spoření manžela, manželky, druha či družky či nezletilých dětí. Další podmínkou je potřeba mít naspořeno alespoň deset procent z požadované výše úvěru. Ten může dosáhnout až dvou milionů korun.
Produkt vychází vstříc zájemcům o družstevní byt, kteří z jeho podstaty nemohou být jeho vlastníky, ale pouhými nájemci. Takovým bytem by proto nemohli ručit za úvěr a jeho pořízení financovat hypotečním úvěrem. U úvěru Družstevní byt ale není zajištění nemovitostí potřeba. Průměrná výše úvěru se pohybuje kolem 800 tisíc korun.
Úvěr poskytuje spořitelna zejména na splacení členského vkladu či podílu v družstvu, v kterým je žadatel o úvěr členem nebo společníkem a stane se nájemcem bytu. Je možné ho také použít na úhradu za převod členských práv a povinností v družstvu.
Od začátku letošního května pak Wüstenrot produkt rozšířil i na koupi bytu nebo rodinného domu v rámci privatizace obecních nebo státních bytů. Stavební spořitelna nabízí zájemcům o tento typ úvěru konstantní měsíční splátku po celou dobu splácení. Klient přitom může úvěr splácet až 25 let.
čtvrtek, 23. dubna 2009
V měsíci březnu došlo k dlouho očekávanému poklesu úroků z hypoték.
pondělí, 20. dubna 2009
Zápis do katastru zrychlil, ale za poplatky zaplatíme více.
Před deseti lety trval vklad do katastru nemovitostí někde až dva roky. V letech 2006 či 2007 už zájemci čekali "jen" tři až čtyři měsíce. A teď? V naprosté většině případů už katastrální úřady stíhají maximálně ve dvouměsíční lhůtě dané zákonem. To se týká především Prahy, v jiných městech je vklad realizován podstatně rychleji.
"Ještě v roce 2006 trval vklad do katastru v průměru 34 dnů. Vloni už jen 24 dnů a v letošním prvním čtvrtletí dokonce 15 dnů," říká předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního Karel Večeře. Tato čísla platí pro Česko jako celek. Podíváme-li se jen na Prahu, je zrychlení ještě výraznější - v roce 2006 trval vklad 110 dnů, vloni 39 a letos (zatím) jen 27. "Dlouhodobě je čekání na vklad nejkratší v Ústeckém kraji. Obvykle tak na úrovni poloviny republikového průměru," upřesňuje předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního Karel Večeře.
Za každý zápis do katastru nemovitostí zřejmě zaplatíme od září více peněz. Vláda schválila poslanecký návrh zákona, který předpokládá poplatek 500 korun za zápis první nemovitosti a 300 korun za každou další. Horní hranice poplatku by měla činit 20 tisíc korun. Zatím se za jednorázový zápis i více změn do katastru platí 500 korun. Pozitivem bude zavedení jednotných elektronických formulářů pro návrhy na zápis. Žádosti bude možné podávat také po internetu a přímo z webových stránek do nich kopírovat potřebné údaje.
pátek, 17. dubna 2009
Obchodních ploch přibývá i letos.
Za první tři letošní měsíce bylo v Česku navzdory světové finanční krizi dokončeno 65 000 m2 nových maloobchodních prostor. Přírůstek za celý letošní rok má činit téměř 340 000 m2. Na konci letošního roku by tak nakupující měli mít v Česku k dispozici cca 2,7 milionu m2 moderních maloobchodních ploch.
pátek, 10. dubna 2009
Stavba roku v Moravskoslezském kraji.
Ojedinělou stavbou, ohleduplně zasazenou do krajiny, je most přes řeku Odru a Antošovické jezero v rekreační oblasti na předměstí Ostravy. Tento unikátní objekt je součásti nově budované dálnice D 47 a patří k nejdražším investicím na této dálnici.
Vzhledem k umístění mostu v rekreační oblasti na předměstí Ostravy se projektanti snažili navrhnout jeho konstrukci i z estetického hlediska tak, aby se mohl stát symbolem nové dálnice. Ačkoliv je most výrazná dominanta, snahou všech zúčastněných bylo vytvořit ji tak, aby byla úměrná ke krajině. Návrh vycházel z myšlenky jednoty tvaru a funkce. Konstrukce i konstrukční prvky krajinu nebudou rušit, ale naopak doplňovat. Zavěšený most je součástí 4,2 kilometru dlouhého úseku dálnice mezi Hrušovem a Bohumínem. Překračuje řeku Odru a prochází jejím rovinatým záplavovým územím. Kvůli častým záplavám a plánovanému plavebnímu kanálu nebylo možné do koryta Odry umístit nosné pilíře, řeku tedy překlenuje mostní pole o rozpětí 105 metrů. Materiály byly používány v převážné míře tradiční - beton a ocel. Do netradičních by se daly zařadit závěsné kabely, které byly takto v ČR použity poprvé, a stříkaná izolace.
středa, 1. dubna 2009
MAKLÉŘ MĚSÍCE BŘEZEN.
Makléřem PROMET REAL za měsíc březen se stal pan Martin Matušek z oblastní kanceláře Ostrava. Gratulujeme a přejeme další úspěchy!
pátek, 27. března 2009
CENY BYTŮ NĚKDE PROPADLY O VÍCE JAK 30%!
Propad cen bytů o 30 procent, někde i více. Takový už je, rozdíl mezi letošními a loňskými cenami bytů. Největší pád přitom podle aktuální studie společnosti Deloitte zaznamenává panelová zástavba, kde už začínají být ceny velmi zajímavé pro investiční nákupy. Pokles cen u novostaveb se pohybuje v rozmezí od pěti do patnácti procent.
Ochlazení na trhu zasáhlo i bytové developery, ti zřejmě budou problémům čelit spojováním do větších skupin. Studie očekává i vstup nových subjektů do tohoto odvětví, zejména z řad významných investičních a průmyslových uskupení.
Poklesne i počet realitních kanceláří. Lze očekávat snížení o 50 procent až dvě třetiny, převážně v řadách malých kanceláří a samostatných obchodníků. Posilovat budou hlavně ty velké a kapitálově silnější kanceláře.
pondělí, 23. března 2009
pátek, 20. března 2009
Krok z realitní krize? V USA se opět začalo více stavět.
Washington - Američané se v únoru s vervou pustili do výstavby domů. Počet započatých staveb se totiž v USA meziměsíčně zvýšil téměř o čtvrtinu, napsala britská BBC. Tento skok byl pro analytiky překvapením a nedokáží si ho plně vysvětlit - očekávali naopak propad. I přesto je výstavba domů v USA stále o polovinu níže než ve stejném období loni. Propad na americkém trhu s bydlením byl klíčovým faktorem globální ekonomické krize. Řada analytiků věří, že tato data značí počátek oživení hospodářství a zlepšení situace na realitním trhu.
pátek, 13. března 2009
 
Ostravský hotel Atom se promění v Clarion.
Společnost CPI Hotels koupila za 180 milionů korun ostravský hotel Atom. Je to již patnáctý hotel v portfoliu této společnosti. Noví majitelé nyní hotel Atom začleňují do celosvětové sítě luxusních hotelů pod značkou Clarion. Tuto značku hotelového řetězce firma CPI Hotels v České republice zastupuje.
úterý, 10. března 2009
Ceny malých bytů rostou.
Ceny malých bytů 1+kk a 1+1 za půl roku rostly v průměru o +2,5%. Tento růstový trend se dá očekávát i nadále, díky zvýšené poptávce mladých lidí o menší obytné plochy. Ceny větších bytů 2+1 a 3+1 poklesly v průměru o - 6,6%. K největším propadům cen větších bytů došlo v Praze, v Hradci Králové a v Ostravě.
pátek, 6. března 2009
Dopis od našeho klienta.
Dobrý den,
pozemek je na katastru už tak rychle přepsaný!
Strašně moc Vám děkujeme, za Váš profesionální a lidský přístup! Bez Vás bychom si to jednání ani nedovedli představit!
Ještě jednou Vám moc děkuji a kdybychom potřebovali prodat nebo koupit nějakou nemovitost, tak se obrátíme jen na Vás.
Hodně štěstí a pracovních úspěchů společnosti Promet Real přeje
Petr Lebeda
Zakázku pro našeho klienta, pana Petra Lebedu, realizoval makléř ing.Jan Lamich z kanceláře Opava.
středa, 25. února 2009
Na největším realitním veletrhu v Cannes ukážou své projekty Praha, Brno a Ostrava.
Největší evropský realitní veletrh v Cannes začíná 10.března. Českou republiku na tomto veletrhu reprezentují se svými projekty a nabídkou stavebních území města Praha, Brno a Ostrava. V rámci prezentace ostravské aglomerace a přípravy developerských projektů v Ostravě, bude představen v sekci Real Estate Reportu i plánovaný developerský projekt PROMET CENTRUM v Ostravě Martinově - investor Promet Group, developer PCM Real a hlavní prodejce Promet Real.
úterý, 24. února 2009
Většina lidí chce bydlet v domě za městem.
Pokud by si lidé mohli vybrat, kde bydlet, tak většina by si postavila dům v klidném místě nedaleko velkého města (dostupnost do centra města maximálně do 30 minut). Velmi početná je rovněž skupina lidí, kteří chtějí bydlet na vesnici. Nejméně lidí láká bydlení na samotě. Překvapivě jen desetina lidí by byla spokojena s bydlením přímo v centru města.
Jakému bydlení dávají lidé přednost? Respondenti přidělovali každé možnosti bydlení ohodnocení od 0% do 100%, výsledkem je průměrná hodnota:
-
Vlastní dům na okraji města - 41%
-
Bydlení na vesnici - 27%
-
Byt mimo centrum, ale ve městě - 15%
-
Byt v centru města - 10%.
-
Dům na samotě - 7%
čtvrtek, 19. února 2009
PRŮMĚRNÁ ÚROKOVÁ SAZBA HYPOTÉK V LEDNU 2009.
středa, 11. února 2009
Developeři: Byty zlevňovat nebudeme. Postavíme jich méně.
Developerské firmy kvůli ekonomické krizi odkládají výstavbu bytových projektů a vyčkávají na příznivější situaci. Podle nich dokonce může být příští rok na trhu nedostatek nových bytů. Menší počet nových bytů však také zabrání pádu jejich cen.
Na diskusi časopisu Stavební fórum o realitním trhu se na tom v úterý shodli Štěpán Havlas ze společnosti Finep Holding a Allan Jírek z firmy Eube. "Co není rozestavěné, bude odložené," poznamenal Havlas. Především příští rok to podle něj sníží především v Praze množství nových bytů v nabídce. Podle Jírka ale bytová výstavba téměř zamrzla také v regionech.
Pro zájemce o bydlení přicházejí v poslední době dobré zprávy. Růst cen se zastavil v podstatě po celé zemi, někde dokonce klesá. Výraznější pokles však nelze čekat, spíše jen okrajově u horších lokalit nebo méně kvalitních bytů. "U nových kvalitních projektů nelze zásadní pokles cen očekávat," řekl HN Karel Dudych z poradenské firmy Jones Lang LaSale.
čtvrtek, 22. ledna 2009
středa, 21.ledna 2009
STÁT OPĚT PŘISPÍVÁ NA HYPOTÉKY, LIDÉ VE VĚKU DO 36 LET UŠETŘÍ DESETITISÍCE.
Ministerstvo Financí ČR se rozhodlo po čtyřech letech obnovit státní podporu hypoték. Podpora bude realizována formou úrokové dotace jednotlivých příspěvku ke splátkám hypotéky. V současné době se poskytování dotací řídí nařízením vlády č. 249/2002 Sb., které krom jiného vymezuje výši úrokové dotace podle průměrných úrokových sazeb hypoték. Jaká bude výše této dotace v daném kalendářním roce, záleží na průměrné úrokové sazbě za předchozí rok vyhlášené ministerstvem pro místní rozvoj vždy k 1. únoru příslušného roku. Nařízení vlády též vymezuje výši hypotéky, na kterou je možné dotaci získat. V případě úvěru na byt je omezena hranicí 800 tisíc korun. U domku s jedním bytem je hranice 1,5 milionu korun. Na část, která přesáhne tyto dvě hranice, se již podpora nevztahuje.
"V rozpočtu roku 2009 je vyhrazeno na státní finanční příspěvek žadatelům o hypotéku celkem 40 milionů korun, což by mělo bez problémů pokrýt všechny žádosti. A to i v případě neočekávaného nárůstu zájmu.", říká Hynek Jordán z MF ČR. Na základě této dotace lidé ve věku do 36 let ročně ušetří tisíce korun a za celou splatnost hypotéky pak i několik desítek tisíc korun.
|
Výše úrokové dotace hypotečních úvěrů |
| Průměrná úroková sazba za předchozí rok |
Výše úrokové dotace |
| 8 % a více |
4 procentní body |
| menší než 8 % a vyšší nebo rovná 7 % |
3 procentní body |
| menší než 7 % a vyšší nebo rovná 6 % |
2 procentní body |
| menší než 6 % a vyšší nebo rovná 5 % |
1 procentní bod |
| menší než 5 % |
neposkytuje se |
zdroj: MF ČR
čtvrtek, 8. ledna 2009
 VÝSTAVBA LETOS KLESNE NEJMÉNĚ O POLOVINU, SEKUNDÁRNÍ REALITNÍ TRH SE VRÁTÍ K NORMÁLU.
Globální krize bude mít vliv na stavební výrobu. Útlum, který zasáhl český realitní trh, se letos nejvíce projeví v sektoru logistických a průmyslových nemovitostí. Spekulativní výstavba nových skladů se zcela zastaví. Výstavba nových kanceláří klesne oproti loňsku o polovinu. Sníží se i množství nově otvíraných obchodních center a utlumí se i výstavba nových bytů. Obchodní aktivita na sekundárním realitním trhu, se nyní, po třech letech výrazné konjunktury na trhu, vrací k normálu. Po obrovské medializaci globálního propadu realitního trhu, vznikla i u nás značná psychóza na realitním trhu a ceny bytů šly dolů někde až o 40%. Tím se trh s byty na panelových sídlištích vrátil někde k cenovým relacím a objemům roku 2005. Na těchto cenových hranicích se už opět objevují kupci.
středa, 17. prosince 2008
ČNB SNÍŽILA ÚROKOVÉ SAZBY O PŮL PROCENTA, SLEVNÍ I HYPOTÉKY?
Hypotéky dostaly další prostor pro zlevňování, nyní záleží jen na bankách, jak zareagují. Bankovní rada České národní banky snížila úrokové sazby o půl procentního bodu. Hlavní sazba, od které se odvíjí úročení komerčních úvěrů, klesla na 2,25 procenta.
úterý, 16. prosince 2008
RUSOVÉ ZAČALI V ČESKU OPĚT VÍCE NAKUPOVAT REZIDENCE.
V poslední době západoevropskou klientelu lačnící po bytech v české metropoli začínají nahrazovat cizinci z východu, zejména z Ruska. Pracovníci některých developerských společností již oprašují ruštinu při více než polovině prodejů cizojazyčným zákazníkům. Na novou skupinu kupujících se začínají adaptovat i poskytovatelé hypoték.
pondělí, 15. prosince 2008
KONEC DAŃOVÝCH VÝHOD U NOVOSTAVEB.
Poslanci minulý týden schválili vládní novelu zákona o dani z nemovitosti, která ruší dosavadní osvobození z placení daní u novostaveb. Podle ministerstva financí šlo o nesystémové a diskriminační opatření. O daňové osvobození přijdou i ty nemovitosti, které jejich majitelé nechali zateplit.Poslanci současně schválili pozměňovací návrh rozpočtového výboru. Ten u vybraných zemědělských pozemků, například orné půdy, zahrad, vinic nebo sadů obcím znemožňuje, aby mohly koeficientem pozemků navyšovat sazbu této daně. Nové zákony či novely zákonů musí ještě schválit prezident.
|